|
Договор купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму закрепляет переход собственности от одного лица (группы лиц) к другому лицу (группе лиц), оформляется нотариусом, который непосредственно приписан к данному нотариальному округу по месторасположению квартиры, и подписывается лично каждым продавцом и покупателем или их доверенными лицами. Вступает в силу после его заверения нотариусом и регистрации в БТИ.
Кроме договора купли продажи правоустанавливающими документами являются договор дарения, договор мены и другие правоустанавливающие документы.
Для жителей Симферополя есть непосредственно Симферопольский нотариальный округ, где регистрируются сделки по городу Симферополь. Если же Вам необходимо оформить сделку по Симферопольскому району, то придется обращаться к совсем другим нотариусам, работающим непосредственно по Симферопольскому району.
По договору новым собственником недвижимости является тот, кто указан в договоре как покупатель. Если в качестве покупателей выступает несколько человек и размер их долей не оговорен, все они являются собственниками данной недвижимости в равных долях.
В договоре купли – продажи можно указать доли собственности каждого из покупателей. Например, собственниками могут выступать два человека и у одного будет 90 %, а у другого 10 % от стоимости квартиры.
Если договор заключен на имя одного из супругов во время действия зарегистрированного брака, а другой супруг в этом договоре не указан, недвижимость все равно принадлежит обоим супругам в равных долях. Дети, родственники и другие граждане, проживающие (прописанные) на данной жилплощади, собственниками не являются.
Я не случайно акцентировал внимание на том, что брак должен быть зарегистрирован официально. В настоящее время многие пары живут в гражданском браке. В случае имущественных споров между ними, согласно закону, каждый владеет тем чем владеет и общей собственности у них нет. В отдельных случаях свои права придется доказывать в судебном порядке.
При заключении договора купли – продажи нотариус прежде всего проверяет продаваемую квартиру на предмет общее это имущество супругов или нет. Нотариус смотрит на дату заключения документа о праве собственности, сверяется с датой заключения брака, согласно гражданского паспорта и принимает решение в соответствии с законом. Какие либо пояснения и комментарии в данном случае бесполезны.
Договор купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму может быть расторгнут только по обоюдному согласию продавца и покупателя или в судебном порядке.
Согласно договору собственниками недвижимости могут быть как физические так и юридические лица.
В моей практике был один интересный случай, когда ко мне обратился директор фирмы с просьбой разрешить его проблему. Он купил квартиру на свое предприятие, потом решил предприятие ликвидировать и переоформить квартиру на себя как на физическое лицо. Но в нотариальной конторе ему объяснили, что он как директор фирмы не может продать квартиру самому себе как частному лицу. В сделке должны участвовать два разных фигуранта.
За определенную оплату я “отправил” его в отпуск, исполняющим обязанности директора “назначил” его заместителя, который и подписал договор купли – продажи от имени юридического лица своему директору, как физическому лицу.
При фактической утере или утрате договора необходимо обратиться в БТИ с просьбой о выдаче дубликата, который будет иметь такую же юридическую силу как и подлинник.
Договор, а в случае его утраты дубликат, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в БТИ.
При заключении этого документа Договора купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму возможны определенные риски:
Сторона, которая получает деньги - рискует в случае подделки денежных билетов (необходимость предварительной проверки в отделении банка непосредственно перед сделкой).
Сторона, которая получает документы на квартиру - рискует в случае их подделки или мошенничества со стороны продавца (необходимость предварительной комплексной проверки как самих документов, так и личности продавца).
Договор купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму оформляется на специальном номерном бланке, имеющем степени защиты, язык - украинский.
После заверения нотариусом Договор купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму подлежит обязательной регистрации в БТИ.
Интересным моментом при заключении Договора купли – продажи квартиры, дома, жилья в Симферополе, Севастополе, Крыму является то, что этот документ составляется на украинском языке, хотя большинство Крымчан не владеют им в достаточной степени. Поэтому нашли мирный выход из этой ситуации. Нотариус составляет договор на украинском языке, после чего зачитывает его перевод на русском языке.
Более подробно про Крымскую недвижимость Вы можете прочитать на нашем сайте прогнозы и цен на недвижимость в Крыму. |
