|
 При выборе варианта для приобретения недвижимости одним из самых ответственных этапов является просмотр непосредственно квартиры, дома исходя из их месторасположения в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма.
Первый вопрос, который необходимо решить в процессе просмотра – делать ли ремонт, или перевозить вещи сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости в Крыму. Если Вы покупаете квартиру в новостройках Крыма, то они, как правило, продаются в состоянии "под ремонт" и в этом случае необходимо иметь запас денег и времени на проведение ремонта.
Просмотр квартиры, дома для покупки в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма лучше всего осуществлять в светлое время суток, т.к. кроме технического состояния квартиры, Вы сможете проверить естественную освещенность комнат и ориентацию помещений относительно сторон света.
Особое внимание надо уделить состоянию сантехники, водо- и канализационных труб, количеству секций отопительных батарей, состоянию оконных систем.
Если все сантехнические и другие системы окажутся в надлежащем, работоспособном состоянии, то в крайнем случае, необходимо будет переклеить обои. Если же придется менять сантехнику, ставить стеклопакеты и т.п., то это уже подразумевает кроме переклейки обоев еще и дополнительные работы и в итоге может перерасти в дорогостоящий капитальный ремонт.
Помните, что просмотр квартиры, дома для покупки в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма необходим для того, чтобы в его процессе оценить свои затраты на получение конечного продукта – квартиры. При этом ее цена определяется как сумма сделки плюс ремонт. Всегда приплюсовывайте к деньгам, заплаченным при покупке квартиры деньги на ремонт, считайте это как одно целое. Может быть выгоднее будет купить квартиру или дом в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма с уже готовым ремонтом.
Если квартира Вас устраивает, то подъехав к дому уже без хозяев, для подтверждения правильности своего решения, непосредственно у жильцов дома уточните такие моменты:
- является ли дом аварийным (а такие есть);
- график подачи горячей и холодной воды (в некоторых районах по часам);
- экологическое состояние района;
- достаточность отопления в зимний период; и т.п.
Почему у жильцов дома, а не у хозяев? Потому что жильцы дома не заинтересованные люди и скажут Вам правду.
При покупке домовладения необходимо внимательно сверить границы участка указанные в гос. акте с границами участка, который Вы приобретаете. Иногда бывает, что хозяева приращивают свою территорию дополнительно, особенно это касается домов, расположенных на окраинах улиц или населенных пунктов.
При просмотре домовладений особое внимание необходимо уделить крыше и ее техническому состоянию. Надо не полениться подняться на чердак и осмотреть его изнутри, проверить целостность и прочность несущих конструкций. В случае устройств кровли из керамической черепицы или шифера, проверить их на целостность. Уточнить у хозяев, есть ли запасные элементы кровли.
В домовладениях есть два типа канализации – центральная и местная. Визуально это не бросается в глаза, а на цену влияет значительно. Этот момент необходимо тщательно проверить. При наличии сливной ямы уточнить ее объем, примерную скорость заполнения и порядок вывоза отходов.
Если газ не подведен к дому, а проходит по улице, постарайтесь, как можно более точно определить стоимость подключения. Цены могут быть самые разные от 500 до 3000 усл. ед., возможны случаи, когда Вам вообще откажут в подключении. Для этого необходимо предварительно обратиться в горгаз. При необходимости согласия соседей, получите их обязательно в письменном виде до заключения сделки.
Таким образом, Вы видите, что просмотр квартиры, дома для покупки в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма является одним из важных и ответственных этапов в приобретении объекта недвижимости.
В данной статье приведены не все, а наиболее актуальные моменты, исходя из 18 летнего опыта работы нашего Предприятия. Поэтому если это Ваша первая сделка, а по домовладению в особенности, обратитесь за поддержкой к специалисту.
Пройдя по ссылке купить квартиру или дома в Симферополе, Севастополе без посредников Вы сможете ознакомиться, как самостоятельно провести сделку купли-продажи недвижимости в Крыму, а пройдя по ссылке агентство недвижимости в Симферополе если Вы хотите обратиться к услугам специалистов. |
