|
Новостройки Крыма привлекают многих инвесторов и частных покупателей, так как побережье Черного моря в Крыму недостаточно освоено в плане строительства современных курортных объектов и сопутствующей инфраструктуры. В наличии имеется также большое количество свободных площадей для строительства многоэтажных жилых домов. Относительно недорогие цены на недвижимость в Крыму позволяют активно приобретать квартиры не только жителям полуострова, но и другим гражданам России, которые являются традиционными покупателями крымской недвижимости, даже до вступления Крыма в состав РФ.
Цены на квартиры в новостройках в Крыму зависят от месторасположения дома и качества строительства. Стоимость большинства квартир класса эконом находится в пределах 700 -1000 долларов за 1 квадратный метр. Но цены на новостройки на Южном берегу Крыма класса "элит" доходят до 5000 долларов за 1 кв.м. Купить квартиру в новостройке Крыма можно в Симферополе, Севастополе и приморских городах Ялте, Алуште, Феодосии, Евпатории, Керчи, а также в городах и поселках ЮБК.
Квартиры сдаются в разной степени готовности. Большая часть квартир продается в состоянии "под ремонт", т.е. новый владелец самостоятельно доводит квартиру до жилого состояния. Для этого необходимо приобрести и установить сантехнику, а также "сделать" потолок, пол и стены. Но некоторые объекты на берегу моря сдают уже в готовом состоянии с отделкой "эконом", так как покупателями в основном являются приезжие и им трудно проводить или контролировать ремонтные работы.
Новостройки на ЮБК и в Севастополе.
Наиболее активно строительство новых жилых домов ведется в Севастополе. Этому есть целый ряд причин, основные из которых – это наличие большого количества свободных строительных площадок и относительно высокие цены на первичном рынке недвижимости Севастополя. Для застройщиков самое главное, чтобы их квартиры находили своего покупателя, иначе такой вид бизнеса теряет свой смысл. В этом плане выгоднее всего строить квартиры в новых домах в Крыму в Севастополе и городах и поселках ЮБК, таких как Ялта, Алушта, Симеиз, Гурзуф, Алупка, Форос, Партенит.
Возведение новостроек в Крыму, а особенно на ЮБК, всегда было непростым делом. Нередко эти процессы сотрясали громкие скандалы и разоблачения. Пример тому, давнее сообщение в СМИ (от 13.02.12) о том, что Алуштинский городской суд приговорил бывшего главного архитектора Ялты к трем годам лишения свободы за незаконное согласование отвода 3-х га в районе Поляны сказок. Но, несмотря на это, процесс строительства на ЮБК идет полным ходом, и с каждым новым курортным сезоном новостройки Ялты пополняются новыми многоэтажными зданиями.
Севастополь является лидером по количеству строящихся новых жилых домов и это приводит к тому, что строительные компании вынуждены снижать цены на новостройки Севастополя, чтобы своевременно реализовывать готовое жилье. В связи с этим появляются интересные недорогие варианты для покупателей.
Новострой в Крыму. Новые квартиры в Симферополе.
В Симферополе строительство новых домов производят несколько строительных компаний. Стоимость 1- го квадратного метра в новостройках Симферополя составляет 650 – 1000 долларов за 1 кв.м. общей площади.
Покупателей квартир в новострое в Крыму можно разделить на две большие категории – это с одной стороны жители других городов и регионов и с другой стороны местные жители. В разных крымских городах их соотношение сильно изменяется. Например, квартиры в Симферополе приобретают в собственность местные жители непосредственно для проживания. Большинство квартир в приморских городах приобретают жители других городов и регионов и используют их для отдыха у моря в летний период.
Новостройки Крыма обычно сдаются без внутренней отделки. С одной стороны это уменьшает стоимость квартир, что в свою очередь увеличивает вероятность их продажи, с другой стороны позволяет покупателям обустраивать внутренний интерьер по своему вкусу.
Приобретение квартиры в новом доме не относится к разряду срочной покупки. Этот процесс следует разделить на два этапа. Первый этап, это заключение договора со строительной компанией и ожидание окончания строительных работ, и, второй этап, выполнение отделочных работ внутри квартиры и подготовка ее к заселению. Покупка новой квартиры в Крыму может таким образом растянуться на очень продолжительное время, даже на несколько лет. Кроме этого надо учитывать, что внутренние работы в квартирах будут проводить все жители дома и этот период лучше всего переждать в другом месте.
Но с другой стороны квартиры на первичном рынке считаются более престижными, чем квартиры на вторичном рынке, даже если они расположены в пригороде. Они также и обходятся дешевле. Даже с учетом ремонтных работ получается не дорого. Во-первых, договор с застройщиком проходит без посредников, а в случае покупки жилья на вторичном рынке почти всегда присутствует агентство недвижимости со своими комиссионными. Во-вторых, можно рассчитывать на скидки и рассрочку в оплате. Первые взносы всегда не очень большие, выплаты производятся постепенно и поэтому не надо брать кредит или ипотеку.
Строительство у моря мини гостиниц, мини пансионатов, эллингов.
В последние годы получил широкое развитие такой сектор новостроя, как мини гостиницы, мини пансионаты, элинги, апартаменты. Все это относится к коммерческой недвижимости и рассчитано на прием отдыхающих в летний период.
Строительство мини гостиниц, мини пансионатов, элингов у моря в Крыму ведется довольно интенсивно и в большом объеме. Например, в таких поселках, как Новофедоровка, Николаевка, Мирный, а также в пригородах Сак и Евпатории выросли целые микрорайоны, которые пустуют зимой, а летом по количеству отдыхающих могут поспорить со многими приморскими населенными пунктами. |
