|
При осуществлении сделок по купле-продаже, дарению квартир в Симферополе или квартир в Севастополе и Симферопольском районе и продавец и покупатель в обязательном порядке обращаются в БТИ Симферополя, БТИ Севастополя или в БТИ Симферопольского района соответственно.
Продавец обращается в БТИ для получения извлечения из реестра прав собственности (вытяг, бывшая справка характеристика) Покупатель обращается в БТИ для регистрации договора купли-продажи, дарения.
Извлечение из реестра прав собственности (вытяг, бывшая справка характеристика) БТИ Симферополя, Севастополя.
Вытяг составляется на украинском языке и документ называется – Витяг з єдиного державного реєстру прав власників.
Для получения вытяга ( по укр. витяг з єдиного державного реєстру прав власників.) необходимы следующие документы:
- правоустанавливающий документ на квартиру, дом. Это может быть – договор купли - продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
- технический паспорт на квартиру, дом;
- ксерокопия паспорта всех собственников, указанных в правоустанавливающем документе;
- ксерокопия идентификационного кода всех собственников, указанных в правоустанавливающем документе;
Срок действия вытяга 3 месяца. Если Вы за это время не успели оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса, Вам опять придется обращаться в БТИ за новым вытягом. Процесс получения извлечения из реестра прав собственности, вытяга происходит следующим образом:
- Вы обращаетесь в БТИ с заявлением о выдаче вытяга;
- В заранее назначенное время к Вам (на продаваемый объект недвижимости) приходит техник БТИ, который проверяет соответствие реального состояния объекта (планировка, количество помещений, их площадь и т.д.) тем схемам, которые отображены в техническом паспорте и архивном деле на данный объект;
- Если у Вас все строения соответствуют тех. паспорту, Вы получаете, через определенное время вытяг.
Стоимость вытяга (извлечения из реестра прав собственности)
Стоимость вытяга определяется исходя из каждого конкретного объекта и сроков исполнения заказа. Подробнее об этом для г.Симферополя в статье "БТИ Симферополя. Получение документов"
Причины не выдачи, отказ в выдаче извлечения из реестра прав собственности (вытяга) в г. Симферополь, Севастополь.
Если вы обратились в БТИ за получением вытяга (по укр. витяг з єдиного державного реєстру прав власників.), это еще не означает, что Вам его выдадут в обязательном порядке.
Во время визита в Вашу квартиру, дом техник БТИ может обнаружить несоответствие фактической планировки квартиры или фактических строений в домовладении техническому паспорту.
В квартирах это, как правило, перепланировки. Особенно часто такая ситуация возникает в “хрущевках”, где соединяют кухню с комнатой (делают студию) или разделяют смежные комнаты.
В домовладениях в массовом порядке строят не зарегистрированные хозяйственные постройки или производят пристройки к дому.
Поэтому к визиту техника БТИ надо готовиться заранее. Предварительно надо взять технический паспорт и проверить соответствие указанной в нем схеме строений их фактическому наличию и расположению.
Если обнаружились явные несоответствия, это будет причиной не выдачи, отказа в выдаче извлечения из реестра прав собственности (вытяга). Вместо этого Вам выдадут вытяг, но в нем будут отмечены обнаруженные нарушения и сделку купли продажи по такому документу Вам произвести не удастся. Такая попытка получения вытяга закончится впустую потраченным временем и деньгами..
Решить проблему перепланировок и незаконных строений можно несколькими законными способами:
- Зарегистрировать произведенную реконструкцию в установленном законом порядке;
- При незначительных перестройках, привести все в первоначальное состояние. Например, если Вы разобрали кладовку в квартире, временно восстановить ее (можно в бутафорном исполнении). Если в домовладении построен небольшой сарай или гараж, снять крышу и разобрать одну стенку. Потом можно восстановить.
Регистрация договора купли-продажи, дарения в БТИ Симферополя, Севастополя.
Для регистрации договора купли-продажи, дарения в БТИ необходимы следующие документы:
- Договор купли – продажи, договор дарения, оригинал и копия;
- Технический паспорт на квартиру, дом;
- Ксерокопия паспорта всех собственников, указанных в правоустанавливающем документе;
- Ксерокопия идентификационного кода всех собственников, указанных в правоустанавливающем документе;
Регистрации в обязательном порядке подлежат все правоустанавливающие документы на квартиру, дом - договор купли – продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.
Фактически Вы приобретаете право собственности на квартиру, дом в Симферополе только после регистрации в БТИ. Конкретные сроки регистрации договора купли - продажи, дарения, договора мены, свидетельства о собственности и т.п. не установлены. Вы можете сделать это и через несколько лет после покупки квартиры. Но исходя из практики, настоятельно советуем сделать это как можно быстрее.
Стоимость регистрации зависит от категории объекта и сроков исполнения заказа. Подробнее об этом для г.Симферополя в статье "БТИ Симферополя. Получение документов" |
