Что выгоднее арендовать или купить квартиру?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В основном это зависит от того – сколько у Вас в наличии денег и как Вы ими распоряжаетесь.

Стандартный путь современной молодой семьи – аренда квартиры и, через определенное время, приобретение своего жилья. Есть правда и отдельные счастливчики, которые сразу въезжают в собственную квартиру, купленную, как правило, на деньги родителей.

Поскольку в заголовке статьи стоит вопрос о том, что выгоднее арендовать или купить квартиру, по-видимому, надо будет привести и сравнить определенные цифры. Рассмотрим ситуацию в таком городе, как Симферополь.

Выгодно ли купить квартиру в кредит?

При существующих банковских ставках по ипотечным кредитам, однозначно нет. Для этого надо быть слишком богатым. По существу Вам придется купить две квартиры, одну для себя и вторую для банка. Естественно, если у Вас небольшой первоначальный взнос и срок кредитования свыше 10 лет.

Посмотреть варианты по продаже Посмотреть варианты по аренде

Но при определенных обстоятельствах, выгоднее купить квартиру, чем арендовать. Допустим, если Вы занимаетесь высокодоходным бизнесом, доходы от которого значительно перекрывают банковские проценты. Более подробно о получении ипотечного кредита можно прочитать перейдя по ссылке Квартиры в кредит в Симферополе

Когда выгоднее переходить от аренды к покупке?

Казалось бы несложный вопрос. Когда будет на это достаточная сумма денег. Но в том, то и дело, что повышенная нервозность наступает после того, когда до заветной покупки остается относительно небольшая сумма.

Если Вы снимаете квартиру в аренду, то такой отправной точкой можно считать момент, когда сумма ежемесячных платежей по банковскому кредиту становится меньше суммы арендной платы. Это не сложно посчитать.

Допустим, Вы снимаете однокомнатную квартиру в Симферополе за 1500 гривен. При этом надо учитывать, что во многих случаях стоимость коммунальных платежей входит в сумму арендной платы. Если в данном рассматриваемом случае это так, то фактически Вы платите 1300 гривен, а 200 Вам придется платить все равно, даже, если квартира будет Ваша.

Если Вы возьмете в это время кредит в 80 тысяч гривен (10 тысяч долларов) на 10 лет под 15% годовых, то ориентировочный ежемесячный первоначальный платеж составит 1666 гривен. Стоимость однокомнатных квартир в Симферополе составляет в среднем около 30 тысяч долларов, следовательно у Вас в наличии есть 20 тысяч. Если эти деньги положить на депозит под 10% годовых с ежемесячной выплатой, то эта выплата составит 1333 гривен, и Ваш реальный платеж за аренду квартиры будет 1500 – 1333 = 167 гривен, что сравнимо с оплатой коммунальных услуг. А это значит, что в такой ситуации выгоднее накапливать деньги на депозите, чем брать кредит.

Можно привести и еще один пример. Допустим, у Вас в наличии 20 тысяч, Что выгоднее в такой ситуации продолжать арендовать или купить квартиру? Вы можете купить жилье с удобствами в старом городе, и Ваша экономия на аренде будет составлять ежемесячно 1500 гривен, что за 4 года составит те же 10 тысяч долларов.

Но это расчеты, которые справедливы на сегодняшний день. Как будет складываться ситуация на рынке недвижимости в дальнейшем предположить сложно. Особенно на такой длительный период, как 10 лет.

Многолетний опыт работы в недвижимости, особенно в периоды кризиса 1998 и 2008 гг. говорит о том, что ситуация в любой момент может измениться коренным образом, так что стратегию своего поведения, арендовать или купить квартиру, лучше продумывать самостоятельно.

 

Похожие статьи на данную тему

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua