|
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В основном это зависит от того – сколько у Вас в наличии денег и как Вы ими распоряжаетесь.
Стандартный путь современной молодой семьи – аренда квартиры и, через определенное время, приобретение своего жилья. Есть правда и отдельные счастливчики, которые сразу въезжают в собственную квартиру, купленную, как правило, на деньги родителей.
Поскольку в заголовке статьи стоит вопрос о том, что выгоднее арендовать или купить квартиру, по-видимому, надо будет привести и сравнить определенные цифры. Рассмотрим ситуацию в таком городе, как Симферополь.
Выгодно ли купить квартиру в кредит?
При существующих банковских ставках по ипотечным кредитам, однозначно нет. Для этого надо быть слишком богатым. По существу Вам придется купить две квартиры, одну для себя и вторую для банка. Естественно, если у Вас небольшой первоначальный взнос и срок кредитования свыше 10 лет.
Но при определенных обстоятельствах, выгоднее купить квартиру, чем арендовать. Допустим, если Вы занимаетесь высокодоходным бизнесом, доходы от которого значительно перекрывают банковские проценты. Более подробно о получении ипотечного кредита можно прочитать перейдя по ссылке Квартиры в кредит в Симферополе
Когда выгоднее переходить от аренды к покупке?
Казалось бы несложный вопрос. Когда будет на это достаточная сумма денег. Но в том, то и дело, что повышенная нервозность наступает после того, когда до заветной покупки остается относительно небольшая сумма.
Если Вы снимаете квартиру в аренду, то такой отправной точкой можно считать момент, когда сумма ежемесячных платежей по банковскому кредиту становится меньше суммы арендной платы. Это не сложно посчитать.
Допустим, Вы снимаете однокомнатную квартиру в Симферополе за 1500 гривен. При этом надо учитывать, что во многих случаях стоимость коммунальных платежей входит в сумму арендной платы. Если в данном рассматриваемом случае это так, то фактически Вы платите 1300 гривен, а 200 Вам придется платить все равно, даже, если квартира будет Ваша.
Если Вы возьмете в это время кредит в 80 тысяч гривен (10 тысяч долларов) на 10 лет под 15% годовых, то ориентировочный ежемесячный первоначальный платеж составит 1666 гривен. Стоимость однокомнатных квартир в Симферополе составляет в среднем около 30 тысяч долларов, следовательно у Вас в наличии есть 20 тысяч. Если эти деньги положить на депозит под 10% годовых с ежемесячной выплатой, то эта выплата составит 1333 гривен, и Ваш реальный платеж за аренду квартиры будет 1500 – 1333 = 167 гривен, что сравнимо с оплатой коммунальных услуг. А это значит, что в такой ситуации выгоднее накапливать деньги на депозите, чем брать кредит.
Можно привести и еще один пример. Допустим, у Вас в наличии 20 тысяч, Что выгоднее в такой ситуации продолжать арендовать или купить квартиру? Вы можете купить жилье с удобствами в старом городе, и Ваша экономия на аренде будет составлять ежемесячно 1500 гривен, что за 4 года составит те же 10 тысяч долларов.
Но это расчеты, которые справедливы на сегодняшний день. Как будет складываться ситуация на рынке недвижимости в дальнейшем предположить сложно. Особенно на такой длительный период, как 10 лет.
Многолетний опыт работы в недвижимости, особенно в периоды кризиса 1998 и 2008 гг. говорит о том, что ситуация в любой момент может измениться коренным образом, так что стратегию своего поведения, арендовать или купить квартиру, лучше продумывать самостоятельно. |
