|
Каким образом сдать квартиру в аренду в Севастополе по выгодной стоимости и хорошим квартирантам? Такой вопрос интересует большинство квартиросдатчиков города Севастополь. На первый взгляд, сдать квартиру в Севастополе по цене устраивающей и Вас и квартирантов кажется достаточно просто. Но на самом деле существует много всяких сложностей и вероятных проблем в данной сфере заработка.
Бывают случаи, когда Вам повезло и Вы нашли идеальных квартирантов, которые живут тихо и скромно, не шумят, не мешают соседям, каждый месяц приносят оплату точно в назначенное время, живут в квартире очень длительный срок ( пять и более лет), тогда действительно, Вы можете спокойно наслаждаться жизнью, отвлекаясь только на получение квартирной платы и внесение коммунальных платежей. Но так бывает далеко не всегда, а даже довольно редко.
Во-первых, квартиранты не всегда люди хорошо обеспеченные, чтобы безболезненно изымать из своего заработка достаточно приличную сумму денег на оплату аренды. Если бы у них было необходимое количество средств, то они скорее решали бы вопрос о покупке квартиры, как впрочем, иногда и бывает с теми квартирантами, которые живут исправно и аккуратно рассчитываются за аренду. Они, как правило, через полгода, год съезжают на собственную приобретенную за это время квартиру.
Квартиранты – народ не постоянный
Поэтому будьте всегда готовы, что квартиранты могут съехать с Вашей квартиры в Севастополе. Причем чаще всего это происходит самым неожиданным образом. Вы приходите за арендной платой, а Вас встречают квартиранты с упакованными к переезду вещами и вручают ключ от квартиры. В таких случаях надо заново искать новых квартирантов и делать это как можно быстрее. А для того, чтобы не было простоев, обращайтесь в как можно большее количество агентств по недвижимости, чтобы квартира не пустовала зря. Каждый день простоя, это Ваши недополученные деньги.
Во-вторых, некоторые квартиранты живут по принципу - чужое не жалко и не всегда должным образом следят за состоянием квартиры, а иногда и ухудшают это самое состояние, не сильно беспокоясь о возможных последствиях. Поэтому на протяжении всего срока аренды квартиры стоит хоть раз в месяц, возможно в день получения оплаты за проживание, приезжать непосредственно в сдаваемую квартиру и проверять ее техническое и санитарное состояние. Ваши регулярные визиты, о которых квартиранты будут знать заранее (а эти условия надо сразу оговаривать еще в момент заключения договора аренды) будут стимулировать Ваших постояльцев на соответствующее поведение и соблюдение всех норм проживания. Вы также сможете своевременно выявлять все нарушения и поломки и требовать оперативного их устранения.
Переживаешь за имущество – возьми залог!
Многие из владельцев недвижимости в г. Севастополе, которые сдают в аренду свое жилье, хотят подстраховаться от возможных будущих неприятностей и убытков. С этой целью они берут оплату не только за будущий месяц, а также и за последний, или просто берут некоторую залоговую сумму (чаще всего в размере месячной оплаты). В этом есть некий смысл, потому что, если вдруг квартиранты нанесут ущерб имуществу или неожиданно съедут, не заплатив за коммунальные услуги (или оставив другие долги), у Вас на руках уже будет компенсация. Но иногда это вносит свои дополнительные сложности в процесс сдачи квартиры, обремененной залогом. Потому что не все квартиросъемщики готовы заплатить залоговую сумму, иногда просто по причине отсутствия необходимых для этого средств.
Худший вариант, это когда квартиросъемщики перестают платить за квартиру, но не хотят освобождать занимаемую жилплощадь. В этом случае приходится действовать достаточно решительно и методично. Иногда действительно люди могут попасть в сложную ситуацию, но не редки случаи откровенной наглости и бессовестности. Поэтому следует сразу пресекать все случаи не оплаты во время или внесение неполной суммы арендной платы. В противном случае можете попасть в ситуацию, что Вы предоставляли свое жилье на длительное время совершенно бесплатно.
Поэтому совет владельцам жилплощади быть внимательными ко всем действиям, которые происходят с Вашей квартирой предлагаемой в аренду в Севастополе, не пускать на самотек весь процесс проживания в ней квартирантов, контролировать состояние квартиры и своевременное внесение арендной платы. Посещать квартирантов не менее одного раза в месяц и, в случае необходимости, действовать жестко и по-деловому. Контролировать уплату всех коммунальных счетов, особенно в случае, если квартиранты вызвались сами оплачивать по книжкам. Всегда оставлять у себя хотя бы одну пару ключей от Вашей квартиры, потому что могут случиться самые разные непредвиденные обстоятельства и Вам, как хозяевам, необходимо будет первыми отреагировать на ситуацию. Будь это затопление или другие неприятные происшествия. |
