|
 Если Вы решили снять квартиру или дом в Симферополе и выбрали самый подходящий для Вас вариант, то предоставляем Вам возможность ознакомиться с практическими советами перед вселением. Данная статья предоставляет перечень самых важных аспектов, на которые стоит обратить внимание при вселении, и направлена на то, чтобы предостеречь от многих возможных проблем при аренде квартиры в Симферополе.
Проверяйте документы!
Обязательно проверьте на самом ли деле люди, которые предлагают Вам снять квартиру в аренду в Симферополе, являются настоящими ее хозяевами.
Бывают случаи, когда мошенники снимают квартиру у хозяев, после чего пересдают ее сразу нескольким другим желающим. Как правило, стараются сдать такого плана квартиру без посредников, что радует квартиросъемщика экономией на оплату услуг агентства по недвижимости. А во-вторых, предлагают невысокую арендную плату, но за несколько месяцев вперед, так как деньги нужны срочно. И как обычно принимать решения Вас просят очень быстро, объясняя, что вот уже другие клиенты едут и практически согласились.
Возможен вариант, что квартира имеет несколько собственников. И после вселения выясняется, что другой собственник не рад Вас видеть в квартире и либо просит выселиться, либо начинает выставлять свои условия аренды.
Заключайте договор аренды квартиры или дома.
Договор аренды квартиры, в первую очередь необходим квартиросъемщикам. Иначе каким образом в будущем Вы сможете доказать на каких правах Вы находитесь в чужой квартире. Договор аренды квартиры или дома подписывается обеими сторонами и имеет юридическую силу. Хотя некоторые в этом факте сомневаются, но в нашей практике было несколько судебных споров и договор аренды фигурировал в суде как полноценный юридический документ.
Договор аренды квартиры в отношениях хозяев и жильцов имеет большую дисциплинирующую особенность, может быть сугубо психологическую, но все же важную. Так в большинстве случаев хозяева и квартиранты стараются решать возникающие вопросы без обращения в суд, а исходя из положений договора аренды. Им было бы гораздо труднее решать появившиеся проблемы, если были бы только устные договоренности.
Поэтому важный практический совет - если Вы хотите снять квартиру или дом в Симферополе - обязательно заключайте договор аренды, внимательно знакомьтесь с каждым пунктом договора и постарайтесь, что бы он максимально учитывал все ситуации по которым могут возникнуть спорные моменты в будущем.
Предоплата за несколько месяцев и более, будьте осторожны!
Если Вам предлагают снять квартиру или дом в Симферополе и оплатить сразу за несколько месяцев, полгода или год, то будьте осторожны! В данной статье уже приведены ситуации, когда это могут быть просто мошенники.
Даже если такие условия предлагают настоящие хозяева квартиры, то и в этом случае нужно быть аккуратным. Во-первых, будущего никто не знает, и тем более будущего Ваших хозяев и их последующего поведения. Может быть, по каким либо причинам, хозяевам понадобится их собственность и они решат выселить Вас в срочном порядке. А на просьбу вернуть им деньги ответят, что обязательно вернут, но немного позже (т.е. никогда). В лучшем случае Вам удастся отсудить оплаченные Вами ранее деньги или вернуть их каким либо другим образом. Но представьте, сколько это займет времени и затрат? В этом случае нужно задаться вопросом - нужны ли Вам такие риски?
Хотя конечно в большинстве случаев снимают квартиру в Симферополе с предоплатой за длительный период и в дальнейшем не возникает никаких проблем. Поэтому мы не стоим на позиции, что этого делать не стоит, только лишь хотим показать,что в этом вопросе надо быть очень внимательными, так как в дальнейшем возможны неприятные моменты.
Выясните сколько и за что Вы будете платить.
Перед тем как снять квартиру в Симферополе выясните точно, какую сумму Вы будете оплачивать в месяц. То, что Вы прочли в газете или то, что Вы услышали от посредника может сильно отличаться от того, что Вам скажут непосредственно хозяева квартиры. Уточните, какие дополнительные услуги Вы будете оплачивать - коммунальные платежи, телефон, кабельное, интернет, домофон. Если Вы будете оплачивать коммунальные платежи, то какие именно – газ, свет, вода, квартплата, отопление. Выясните, сколько это примерно будет выходить в месяц, сколько платили прошлые квартиросъемщики. В разных квартирах и домах города Симферополя оплата за коммунальные услуги идет по-разному, поэтому и сумма при учете данных дополнительных затрат может сильно отличаться.
Проверьте задолженность по оплате за коммунальные платежи!
В первую очередь это касается тех квартиросъемщиков, которые в дальнейшем будут их оплачивать. Чтобы в будущем именно Вам не пришлось эту задолженность погашать за свои средства.
Обязательно запишите в договор об аренды квартиры показания всех имеющихся счетчиков за электроэнергию, газ и воду. Иначе потом, если вдруг окажется долг по оплате, Вы не сможете доказать,что это было до Вашего вселения.
Проверьте состояние квартиры или дома, до того, как расплатиться!
Проверьте работоспособность всей бытовой техники, работоспособность сантехники, состояние мебели, выясните вопрос, связанный с подачей горячей и холодной воды.
Во-первых, просто для того, что бы убедиться в том, что все работает, а если что-то неисправно, договориться об условиях починки. Как подсказывает опыт, такое случается, когда в сдаваемых квартирах что-то не работает бывают достаточно часто.
Во-вторых, все что не сказано и не показано хозяевам, при выселении может быть использовано против Вас. Особенно, если Вы оставляли залог на случай порчи имущества. Поэтому обязательно осмотрите квартиру, обращая внимание хозяев не только на явные недочеты, но и мелочи. Такие, например, как царапины и надписи на обоях, следы от сигарет на мягкой мебели, пятна в любых местах квартиры и другие мелкие повреждения. Если этого не сделать, то буквально через короткий промежуток проживания, Вам могут высказать претензии по порче имущества, и доказать, что это было до Вас будет достаточно сложно.
В-третьих, во многих районах Симферополя вода подается по расписанию, обычно с 6.00 до 10.00 утром и 18.00 до 22.00 вечером. В основном это район 7-гор больницы, а так же такое возможно и в других отдельных домах города Симферополя. Хозяева могут замолчать эту проблему. Поэтому необходимо конкретно останавливаться на вопросах - подачи горячей и холодной воды, тепла и газа.
Выясните возможные сроки аренды квартиры или дома.
Выясните, на какие сроки предполагают сдавать квартиру в Симферополе владельцы. Часто бывают такие случаи, что хозяева квартиры в первую очередь хотят ее продать, но поскольку поиск покупателей - это длительный процесс (особенно если цена на квартиру завышена), они решают, что бы квартира не простаивала зря, сдать ее в аренду. Естественно, если Вы хотите снять квартиру в Симферополе на длительное время, то такой вариант, скорее всего Вам не подойдет. Тем более, рассчитывайте, что в этом случае к Вам будут часто приходить на просмотр возможные покупатели и если кто-то из них согласится на покупку, то Вам придется в срочном порядке освобождать квартиру.
Если даже квартира или дом не находиться в состоянии продажи, выясняйте на какие сроки хотят сдавать ее хозяева. Что бы внезапное сообщение о том, что приехали родственники, дочь вышла замуж и т.п. не стало для Вас сюрпризом. Тем более, что наступление таких событий хозяевам было заранее известно.
Выясните, как часто Вы будете встречаться с хозяевами.
При всей странности такого совета, он имеет под собой реальные истории, взятые из многолетнего опыта работы на рынке аренды недвижимости в Симферополе, когда в некоторых случаях хозяева часто наведывались в сдаваемую квартиру квартиру по самым разнообразным причинам.
В первую очередь нужно уточнить, что стандартной является схема, когда хозяева квартиры или дома в Симферополе, наведываются к Вам один раз в месяц в день оплаты. В этот день они также сверяют показания счетчиков и проверяют состояние квартиры.
Были реальные случаи, когда при сдаче двухкомнатной квартиры в Симферополе, сдавалась одна комната, а вторая была закрыта, где находились вещи хозяйки. Потом оказалось, что у нее есть необходимость периодически приходить за своими вещами. Другая хозяйка, например, любила наведываться к квартирантам чтобы искупаться, объясняя это тем, что у нее в квартире нет горячей воды.
И последнее - прежде чем снять квартиру или дом в Симферополе обращайте внимание на все моменты и не бойтесь задавать вопросы как риэлторам, так и квартиросдатчику. Ведь за все придется платить Вам. Мы надеемся что наши советы помогут Вам избежать лишних растрат!
Ознакомиться с последними предложениями по аренде квартир в Симферополе Вы можете пройдя по ссылки снять квартиру в Симферополе.
Если Вы хотите посмотреть варианты аренды квартир в Симферополе посуточно, то можете пройти по ссылке снять квартиру в Симферополе посуточно. |
