Продажа, покупка комнаты в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма.

Продажа, покупка комнаты в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма, осуществляется, как правило, в коммунальных квартирах. В настоящее время количество предлагаемых комнат в коммунальных квартирах занимает значительное место среди продаж недвижимости Симферополя.

Коммунальная квартира, в простонародье “коммуналка” – это многокомнатная квартира, в которой совместно проживают (в разных комнатах) несколько независящих друг от друга собственников.

Продажа, покупка комнаты в Симферополе, Севастополе в таких квартирах осложняется тем, что Вы фактически приобретаете не только полезную жилую площадь, но и места общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет) с ограниченными правами.

Все дело в том, что в коммунальной квартире конкретно в Вашей собственности находится только комната, т.е. жилая площадь. Остальная вспомогательная площадь – прихожая, ванна, туалет, кухня, балкон, тамбур, кладовка находятся в совместной собственности. Так как эта вспомогательная площадь используется совместно и не может быть выделена одной конкретной стороне.

Продать комнату в Симферополе, Севастополе в коммунальной квартире может каждый из владельцев, поскольку он является ее собственником. Однако процесс продажи комнаты в обязательном порядке должен учитывать и интересы другого собственника. В данном случае рассматриваем пример, когда имеется двухкомнатная квартира, в которой проживают два разных собственника.

При продаже комнаты собственник другой комнаты имеет первоочередное право на покупку этой комнаты. Поэтому он должен быть в обязательном порядке предупрежден о намерениях другой стороны продать комнату в коммунальной квартире в Симферополе, Севастополе. В случае его отказа купить комнату по предлагаемой ему цене, она может быть свободно продана любому другому покупателю.

В настоящее время комнаты и коммунальные квартиры в Симферополе и Севастополе образуются в основном вследствие следующих жизненных обстоятельств:

• развод супругов и раздел их совместного недвижимого имущества, в данном случае квартиры ;
• раздел имущества полученного в результате наследства.

При определении цены продажи комнаты можно ориентироваться на стоимость квартир в Симферополе и стоимость квартир в Севастополе. Но при вычислении конкретной цены комнаты нельзя руководствоваться простыми арифметическими действиями.

Например, если у Вас есть 2-х комнатная квартира стоимостью 40 тыс. дол., то ее половина, а конкретнее комната не будет стоить 20 тыс. дол. Ее стоимость будет в пределах 12-15 тыс. долларов.

Это обусловлено тем, что в “нагрузку” к комнате идет второй совладелец, что создает определенные неудобства и поэтому снижает стоимость.

В Симферополе комнаты в коммунальных квартирах продаются по ценам в пределах 8-18 тысяч дол. В Севастополе комнаты в коммунальных квартирах продаются по ценам в пределах 10-20 тысяч дол. Многое зависит от месторасположения, площади комнаты и других подобных качественных характеристик.

Таким образом, продажа, покупка комнаты в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма осуществляется практически в том же порядке, что и продажа, покупка квартир. Можно отметить, что в настоящее время количество комнат выставляемых на продажу увеличивается с каждым годом. Это обусловлено постоянно растущим количеством собственников недвижимости и увеличением общего числа сделок с недвижимостью.