|
Не смотря на то, что оформить сделку по купле продаже недвижимости в Крыму в настоящее время практически невозможно, спрос продолжает давить на рынок недвижимости, толкая цены вверх. По отзывам многих агентов недвижимости, все большее количество объектов находят своих потенциальных покупателей. Но уверенность в том, что эти сделки фактически состоятся, в настоящее время нет. Особенно если произойдет прогнозируемый аналитиками рост цен на недвижимость в Крыму.
Цены будут расти в два этапа.
Ситуация, которая складывается на рынке недвижимости Крыма, уже логически предполагает два этапа своего развития:
- До начала регистрации сделок;
- После момента регистрации сделок.
И в первом и во втором случае ожидается повышение цен на квартиры, дома и земельные участки.
Первый этап роста цен – сделок нет, недвижимость растет.
Первый этап будет сочетать эйфорию от возможности купить недвижимость в Крыму по недорогой цене с невозможностью юридически оформить такую сделку.
Количество покупателей стремительно растет, причем не только из России, но и из Украины. А оформить сделку практически невозможно. Более подробно о сложившейся ситуации в статье – “Интересная ситуация на рынке недвижимости Крыма. Сделок нет, а цены растут”
Второй этап роста цен – дан старт оформления договоров купли продажи.
Серьезные люди не будут толкаться среди первооткрывателей рынка недвижимости Крыма, тем более при такой ценности задатка. Они подождут, когда ситуация окончательно прояснится, будут устранены неизбежные в этом хаосе ошибки и неточности. Они будут покупать заранее выбранный объект и в спокойной обстановке, когда предыдущие покупатели подтвердят, что все нормально.
Это вторая волна покупателей, которая соответственно поднимет цены на недвижимость в Крыму на следующий, более высокий уровень.
На какой уровень цен недвижимости в Крыму можно ориентироваться.
Естественно, от нас ждут, что все эти логические предположения выразятся в определенные цифры. Для этого прибегнем к варианту сравнения.
Придется вспомнить времена СССР.
Еще во времена СССР Симферополь меняли на Краснодар 1 к 1. Тогда не было частной собственности на жилье, и при переезде на жительство в другой город возможен был только обмен. Но поверьте, эти обменные коэффициенты очень точно отражали реальную стоимость недвижимости.
Возьмем также и другую пару Ялта – Москва, где коэффициент обмена был также 1 к 1.
На точность не претендуем, но примерный порядок цифр гарантируем.
Если верить официальным сайтам по недвижимости Краснодара, то цены на недвижимость в этом городе примерно в полтора раза выше, чем в Симферополе. Я сам живу в Симферополе, но довольно длительное время провел в Краснодаре и хорошо знаю этот город. По моим личным ощущениям Симферополь имеет некоторое преимущество и, по крайней мере, порог в росте цен на 1.5 недвижимость Крыма должна преодолеть.
Что касается Москвы и Ялты, то здесь сравнивать сложно. Недвижимость в Ялте на набережной имеет максимальную стоимость и с каждым шагом в сторону гор эта стоимость падает. То же самое можно сказать о недвижимости в Москве в пределах Садового кольца.
Если посмотреть на нашем сайте o-krim.ru средние цены 1кв.м. в Ялте и Москве, то там указаны цифры 1500 и 5000 долларов соответственно. Но выше мы упомянули, что это условная стоимость недвижимости и для Ялты и аналогично для Москвы. Таким образом, берем на себя смелость обозначить коэффициент 2.
На берегу моря в Крыму цены вырастут выше, чем в центральной части полуострова.
В принципе мы получаем вполне ожидаемый ответ на вопрос – На сколько могут вырасти цены на недвижимость в Крыму к концу 20014 года?
Таким образом, до конца 2014 года предельный рост цен на берегу Черного моря может достигнуть 2 раз, а на внутренней части полуострова до 1.5 раз.
С одной стороны может показаться, что наши выводы базируются на зыбких предположениях, но с другой стороны, те, кто читает наш сайт постоянно, могут подтвердить, что предлагаемые нами итоговые цифры всегда очень точно совпадают с наступающими событиями. |
