|
 В статье «Как использовать материнский капитал в Крыму, не дожидаясь 3 лет ребенку» мы подскажем, как можно купить жилье на Крымском полуострове, если второму ребенку еще нет 3 лет, использовав средства метеринского капитала.
После вступления Крыма в состав России, крымчанам с двумя и более детьми стало возможно получить и использовать материнский капитал. Материнским капиталом могут воспользоваться родители (выдается он матери, но если у ребенка только один родитель - отец, тогда он имеет право на получение сертификата) у которых 2 и более детей. Для использования материнского капитала в Крыму, в первую очередь, Вы должны иметь на руках государственный сертификат, который можно получить в Пенсионном фонде по месту Вашего жительства.
Основные возможности на использование материнского капитала в Крыму открываются в том случае, когда Вашему второму ребенку уже исполнилось три года. Есть ли возможность использовать материнский капитал до того, как второй ребенок станет трехлетним? Да, такая возможность существует.
Если Ваша семья решила приобрести недвижимость в кредит (ипотека), то Вы можете погасит проценты по кредиту до того момента как Вашему второму ребенку исполнится три года. Эти правила вступили в действие с мая 2015 года.
Два варианта использовать материнский капитал в Крыму на покупку жилья.
Погашение материнским капиталом процентов по ипотечному кредиту в Крыму.
 Во-первых, Вы можете приобрести квартиру в кредит (ипотеку) и уже потом погасить основной долг или проценты по кредиту. Ипотечный кредит можно оформить в одном из крымских банков.
На Крымском полуострове самыми популярными банками являются РНКБ и ГЕНБАНК. Но условия ипотеки в этих банках несколько жестче, чем аналогичные условия в банках на материковой части России. Хотя с каждым годом появляется все больше и больше доступных программ по кредитованию семей в Крыму, не все крымчане могут соответствовать условиям выдачи кредита, так как кроме продолжительного срока официального трудоустройства, должна быть и соответствующая ежемесячная зарплата относительно той суммы, которую Вы хотите взять в кредит.
Так по информации из одного крымского банка, для покупки в кредит трехкомнатной квартиры в Симферополе зарплата желающего взять ипотеку должна составлять 70 000 рублей в месяц в течение 6 месяцев. На данный момент средняя зарплата в Крыму едва ли превышает 20 000 рублей. Плюс к этому у банка могут быть еще дополнительные условия для получения кредита. Исходя из этих данных, мы видим, что не так много семей, желающих воспользоваться материнским капиталом, смогут приобрести жилье в кредит. Но маткапитал по букве закона можно потратить не только на погашения ипотечного кредита, но также и на погашение ипотечного займа.
Ипотечный целевой займ под материнский капитал в Крыму.
Приобретая квартиру, Вы можете воспользоваться ипотечным займом. В этом случае Вы будете брать у сторонних лиц не всю сумму стоимости приобретаемого жилья, а лишь сумму материнского капитала. В этом случае, естественно, у Вас должна быть в наличии вся остальная сумма.
Ипотечные займы могут выдавать и банки, но они, как правило, не занимаются такой деятельностью. Поэтому для того, чтобы получить ипотечный займ под материнский капитал в Крыму можно обратиться в кредитные потребительские кооперативы.
"Кредитным потребительским кооперативом называется добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков)"
Закон позволяет работать с материнским капиталом не только банкам или кредитным потребительским кооперативам, но также и иным организациям, которые предоставляют заём на приобретение или строительство жилья в Крыму.
До 20 марта 2015 года, эту услугу предоставляли, в том числе, и микрофинансовые организации, но после этой даты им было запрещено работать с материнским капиталом. Также были установлены и дополнительные требования для КПК (кредитно потребительский кооператив) – эти организации имеют право работать с материнским капиталом только по достижению 3 лет с момента их регистрации. Дополнительно Пенсионный фонд получил возможность проверки на фиктивность справки о том, что был выдан займ.
Аналитики ProfRielt Крым связывают это с тем, что процент микрофинансовых организаций, которые занимались противоправными действиями, такими, например, как выдача фиктивных справок, стал слишком большой и потребовалось ужесточение правил. Поэтому будьте внимательны и обязательно проверяйте ту организацию, к которой Вы решили обратиться для получения ипотечного займа на покупку жилья в Крыму. Посмотрите наличие правоустанавливающих и регистрационных документов, сколько лет данная организация осуществляет свою деятельность (должно быть не менее 3-х лет ). Кроме того, Вы можете обратиться непосредственно к сотрудникам Пенсионного фонда для того, чтобы они подтвердили, может ли эта организации работать с материнским капиталом.
Процедура покупки недвижимости (квартиры, дома) через кредитно- потребительские кооперативы.
1) Выбрать КПК. Проконсультироваться о возможности получение займа.
2) Выбрать объект недвижимости – дом, квартира либо другое жилье в Крыму. Как подыскать квартиру в Крыму Вы можете узнать пройдя по ссылке.
Способ покупки недвижимости в Крыму через кредитно- потребительские кооперативы, на данный момент, осложнен несколькими факторами. Прежде всего, это тот момент, когда Продавец должен быть согласен, что он продает свое жилье, а часть оплаты получит от КПК только после того, как Вы уже станете владельцем его недвижимости. Естественно это вызывает у продавца ряд вполне обоснованных опасений.
Также стоит учитывать, что на материковой части РФ с процедурой покупки жилья с помощью материнского капитала знакомы достаточно хорошо, а вот в Крыму об этом знают еще не в полном объеме, а тем более доверяют. И многие владельцы просто отказываются продавать свою недвижимость по этой схеме.
Другое дело, если это совсем неликвидный, пользующийся малым спросом объект недвижимости, например, небольшой или недорогой дом в северной части Крыма. В этом случае вполне возможно, что владелец пойдет на условия продажи с помощью маткапитала, так как другой возможности продать у него просто не будет.
Еще один аспект связан с тем, что, в основном, недвижимость в Крыму продается в у.е., а Маткапитал номинирован в рублях. По причине постоянного колебания курса валют могут возникать споры о цене, состоящей по сути из двух валют.
3) Подготовить необходимее документы для оформления договора купли продажи, а также для заключения кредитного договора.
Типовые документы необходимы для КПК.
От покупателя:
- оригинал паспорта (на имя владельца Сертификата);
- СНИЛС;
- Сертификат;
- справка из ПФР (с указанным остатком МК);
- свидетельства о рождении детей;
- реквизиты банковского счета, на который будут зачисляться деньги под материнский капитал;
- фотографии объекта недвижимости;
- заявление для КПК (бланк заявление предоставляет КПК).
От продавца:
- ксерокопия документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости;
- выписка о том, что на объекте недвижимости нет обременения;
- карточка квартиры или выписка из хозяйственной книги (для дома);
- ксерокопия паспорта продавца.
Следует обратить внимание, что оформлять покупку недвижимости нужно будет на всех членов семьи в равных долях (муж, жена, дети). Для этого потребуется еще один договор купли продажи, но в котором будут указаны все будущие дольщики. В итоге каждый член семьи получит свое свидетельство о праве собственности на причитающуюся ему долю в квартире или доме.
4) Подписать кредитный договор.
5) Провести регистрацию сделки купли продажи в Росреестре РФ.
6) После того как вы получите свидетельство о праве собственности, КПК должно будет перечислить на Ваш счет сумму маткапитала.
7) Эту сумму со своего счета Вы должны будете переслать на счет продавца. По всем переводам у Вас должны быть справки из банка, так как они позже понадобятся для предоставления в Пенсионный фонд.
8) Подать документы в Пенсионный фонд. После чего Вам должно прийти уведомление об одобрение. В течение нескольких месяцев на счет КПК поступят деньги. На этот период на купленную Вами за маткапитал недвижимость будет наложено обременение.
Перечень документов, необходимых при рассмотрении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья.
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица получившего сертификат;
- основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; + паспорт супруга, + свидетельство о браке.
- кредитный договор (договор займа)
- справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов; (письмо ЦБ 21т)
- выписка из лицевого счета, подтверждающая получение лицом, получившим сертификат, или его супругом займа путем безналичного перечисления; + платежное поручение.
- договор об ипотеке, в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;
9) После того, как необходимая сумма поступит на счет КПК, эта организация снимает обременение с купленной Вами на маткапитал недвижимости.
Внимание! Статья о том как воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимости в Крыму с ребенком до 3 лет имеет ознакомительный характер. Для более точных вопросов обращайтесь в Пенсионный Фонд, так как на момент вашего обращения условия могут быть изменены. |
