|
На рынке инвестирования в Крыму в настоящее время существуют следующие наиболее задействованные направления: недвижимость, банковские депозиты, фондовый рынок, драгоценные металлы.
Если стоит вопрос о простом сбережении капитала, сохранения его от обесценивания – то это, безусловно - золото. Пассивное хранение на уровне инфляции – банковский депозит. Если серьезно подготовиться (в течение нескольких лет) – фондовый рынок, и то, при условии, что Вам повезет. Но фондовый рынок в Украине развит слабо и в настоящее время не пользуется популярностью.
Недвижимость в этом плане также обладает всеми признаками товара, приобретающего со временем дополнительную стоимость.
Золото в долгосрочной перспективе сохраняет покупательную способность активов, но с точки зрения их приумножения недвижимость представляет больший интерес.
Сейчас, во время кризиса 2008-2010 г., рынок недвижимости практически забыт инвесторами, так как цены остаются на одном и том же уровне и, в ближайшей перспективе, никаких движений на этом рынке в Крыму не предвидится.
В период 2001 – 2008 г. бизнес план недвижимости в Крыму был простым и однонаправленным. Можно было покупать дешевле и продавать дороже.
Хотя, если разобраться глубже, такой бизнес план недвижимости по схеме купил – подержал – продал – купил и т.д. не имеет смысла. Такой способ обогащения красиво смотрится только в кино, где главный герой покупает одну квартиру, ее продает и покупает на эти деньги две и т.д. В реальной жизни все происходит по-другому. В один и тот же момент времени нельзя продать одну квартиру и купить на эти деньги две подобные, так как цены на квартиры жестко сфокусированы.
Допустим, Вы купили 1-комнатную квартиру в Симферополе за 4 тысячи долларов США в 2001 году, потом продали ее за 8 тысяч через 2 года и купили другую за 7 с половиной. В 2005 году продали ее за 12 тысяч и купили другую за 11 с половиной и т.д. В итоге у Вас будет в активе все время одна 1- комнатная квартира в Симферополе с небольшим доходом, который пойдет на оформление сделок. Лучше было бы купить квартиру и сдавать ее в аренду, получать арендную плату и следить за тем, как растет рыночная стоимость квартиры.
При таком бизнес плане недвижимости в Симферополе, Крыму, имеется в виду постоянная покупка и продажа, можно даже сработать в убыток, так как цены все время растут и можно, допустим, на определенном этапе продать за 25 тысяч, а потом купить за 26 тысяч.
Такая тактика не приносит прибыли, так как не создается добавочная стоимость, а разброс цен, особенно на квартиры очень небольшой.
В период роста цен на недвижимость дополнительную прибыль, кроме роста курсовой стоимости, приносят следующие тактики:
- бизнес план недвижимости в новостройках. Покупать на стадии котлована и потом продавать готовую квартиру. Сроки инвестирования 2-5 лет, прибыль за счет разницы в цене на разных этапах строительства;
- бизнес план недвижимости по аренде квартиры. Покупать квартиру в центре, в хорошем состоянии, можно с мебелью. Получать прибыль за счет сдачи в аренду. Еще больший эффект от вложений можно получить при посуточной сдаче квартиры.
Если рассматривать квартиру, как финансовый инструмент, то лучше всего покупать 1- комнатную квартиру. Они проще в управлении и более ликвидны.
На стабильном и падающем рынке, если у Вас уже есть квартира, лучше всего ничего не предпринимать и сдавать квартиру в аренду. Рано или поздно, но цены все равно пойдут вверх. Надо ждать и следить за прогнозами цен на недвижимость.
Если взять произвольно короткий период времени, от одного года до десяти, то можно наблюдать рост или падение цен на рынке недвижимости, но если взять период времени в 20 – 30 лет, Вы будете наблюдать только рост. Поэтому, на стабильном и падающем рынке, смело вкладывайте деньги в недвижимость в Симферополе, Крыму – это самые выгодные вложения в долгосрочной перспективе. |
