|
 Рынок недвижимости в Крыму будет расти на протяжении всего 2010 года вне зависимости от состояния рынка недвижимости в целом по Украине. Этому будут способствовать две основные причины - российский фактор и прогнозируемый удачный курортный сезон.
Последний прогноз на недвижимость в Украине чиатйте в статье "Прогноз на недвижимость в Крыму 2011 год"
В последнее время наблюдается резкое сближение Украины и России. В первую очередь это обусловлено взаимным экономическим интересом России и предприятий Восточной Украины. Намечены совместные программы в области развития, слияния и модернизации промышленности. Конечно, что касается планов, их грандиозность всегда потрясала своими масштабами, с выполнением было намного прозаичнее. Как говорится наутро после банкета, никто не мог вспомнить, по случаю чего был банкет.
Но в любом случае, российские инвестиции в экономику Украины резко возрастают. На фоне углубления кризиса в Европе, Россия остается единственным источником для финансирования Украины. Товарооборот за последние месяцы увеличился в полтора раза.
Знаковым событием в укреплении взаимоотношений двух стран явилось продление на 20 лет пребывания Российского Черноморского Флота. Данное событие было с энтузиазмом встречено русскоязычными жителями Крыма, а это более 80% населения полуострова.
Наличие Российского Флота в Севастополе является фактором межнациональной стабильности в Крыму и служит гарантией российским инвестициям.
Согласно данным Министерства туризма Крыма в этом сезоне ожидается прибытие на полуостров примерно на 30 % больше отдыхающих, чем в прошлом году. Этот фактор может оказать определяющее значение на повышение цен на недвижимость в Крыму осенью этого года. Поскольку цены на недвижимость в Крыму подвержены сезонным колебаниям. (переход на сезонное колебание цен)
В 2009 году Крым посетили 5 млн. отдыхающих. В августе-октябре цена на аренду квартир в Симферополе выросла на 10-20% и наблюдался дефицит жилья. В настоящее время цены упали до своих минимальных значений (переход цена на аренду) и присутствует превышение предложения над спросом. Если, согласно прогнозам, Крым посетит 6. 5 млн. отдыхающих цены на аренду квартир вырастут на 15-25%
В настоящее время цены на продажу квартир стабилизировались как в Крыму, так и в других городах Украины и России. Если в остальных регионах цены останутся на прежнем уровне, то завоз капитала отдыхающими приведет к росту цен на недвижимость в Крыму на 10-15%. Хотя в дальнейшем прогноз цен на жилую недвижимость, квартиры в Крыму на 2010 - 2011 может быть скорректированы.
Обычно это происходит в октябре – ноябре и объясняется тем, что основным источником дохода Крымчан является недвижимость, а именно сдача ее в аренду под жилье, использование под магазины, рестораны, кафе, развлекательные центры и т.п.
После окончания сезона и подведения его итогов, полученная прибыль, как правило, инвестируется опять в недвижимость.
В “застойные” годы, лет 30 назад, Крым посещали 8 млн. отдыхающих. Квартиры в Москве меняли на квартиры в Ялте один к одному без доплаты. Тогда квартиры были государственные, продавать их было нельзя, но менять можно при этом доплата производилась по договоренности и подпольно.
Квартиры в Симферополе меняли на Краснодар тоже один к одному. Теперь Краснодар стоит в 2 раза дороже, чем Симферополь, про Москву я вообще молчу.
Поэтому можно сделать вывод, что недвижимость в Крыму в значительной степени недооценена и можно ожидать ее рост хотя бы для восстановления естественных ценовых пропорций.
Кроме прогнозов, и определения тенденций и динамики на недвижимость в Крыму, на нашем сайте Недвижимости в Крыму, прогнозы и цены Вы сможете так же узнать существующие цены на Недвижимость в Крыму, и все о покупке или продажи Крымской Недвижимости. |
