|
 На протяжении всего 2010 года будут сказываться последствия экономического кризиса. Сейчас нет однозначного ответа на вопрос о том, какова тенденция на рынке недвижимости Крыма, закончилась ли рецессия мировой экономики и нас ожидает подъем, или же надвигается вторая волна кризиса. Но в любом случае экономика Украины, будет долго восстанавливаться после длительного спада. По этому основному фактору можно было бы сказать, что прогноз цен на недвижимость в Крыму будет отрицательным.
Последний прогноз на недвижимость в Украине чиатйте в статье "Прогноз на недвижимость в Крыму 2011 год"
Цены на недвижимость напрямую зависят от политико – экономического состояния страны. Как только политическая ситуация в Украине стабилизировалась, ожил рынок недвижимости. После падения цен и затишья, в феврале-марте наблюдался всплеск активности по купле продажи квартир. Скорее всего, это отложенный спрос представителей восточного региона, которые после победы Януковича, поверили в наведении порядка в экономике, и привели свои деньги в движение. Тяжелое финансовое положение в стране, указывает на то, что это не тенденция и, скорее всего на рынке недвижимости опять наступит период застоя.
Определяющую роль на уровень цен оказывает курс гривны к доллару. Поскольку сформированное правительство в большей мере выражает интересы промышленного востока страны, ориентированного на экспорт, то ему будет выгоден более высокий курс доллара, что приведет к пропорциональному снижению цен на недвижимость.
Весной 2010 года наблюдается активизация на рынке недвижимости. Резко увеличился спрос и количество сделок на вторичном рынке. Но если проанализировать их структуру, то окажется, что в основном это сделки по обмену одной квартиры на другую через куплю-продажу. Т.е. появляется ощущение, что чистая реализация недвижимости выросла, хотя фактически она завышена примерно в 1.5 - 2 раза.
С другой стороны даже если бы на цены не влияли никакие факторы, они должны были бы вырасти примерно на 5-10 % за счет инфляции. За период действующего экономического кризиса значительно увеличилась денежная масса. Эта масса необеспеченных товарным эквивалентом денег, несомненно, оказывает давление на рынок, увеличивая инфляционные процессы. Таким образом, этот фактор будет толкать цены вверх.
На протяжении 2001-2008 годов многими инвесторами недвижимость рассматривалась как удачное приобретение, для дальнейшей перепродажи или получения прибыли путем сдачи объектов в аренду. Значительная часть такой недвижимости приобреталась через кредиты банков. В результате кризиса эти инвесторы понесли значительные убытки, некоторым пришлось продать свои объекты для погашения задолженности перед кредитными организациями. В результате этого в настоящее время недвижимость не рассматривается как привлекательный объект инвестиционной деятельности. А это была главная движущая сила, которая толкала цены вверх. И этот фактор отрицательно скажется на прогнозе цен на недвижимость в Крыму в 2010 году.
Если рассматривать персонально – кто в настоящее время является покупателями недвижимости, то это те, кому непосредственно нужны квартиры для проживания. Офисная недвижимость практически не пользуется спросом. Предприниматели заняты оптимизацией и спасением своего бизнеса, а не его расширением.
Во многом экономическую ситуацию в Крыму определял, и будет определять российский фактор. С этой стороны – сигналы положительные. Новая украинская власть активно демонстрирует славянское братство и дружбу с Россией. Продление сроков пребывания Российского Черноморского флота в Севастополе, даст дополнительную гарантию для российских инвестиций, что в конечном итоге положительно скажется на всей экономике Крыма. Если процесс сближения Украины и России будет продолжаться, то можно с большой долей уверенности утверждать, что цены на недвижимость в Крыму возрастут.
Это подтверждают и данные тур. агентств, которые прогнозируют увеличение количества отдыхающих из России на 5-10 %. Этому способствуют два основных фактора – формирование положительного имиджа Украины в российских СМИ и резкое повышение интереса самих россиян к Украине и Крыму.
Специфика Крыма, его циклический характер притока денег в регион, может показать иную динамику цен, чем в целом по Украине. Так, если по нашим прогнозам до конца 2010 года цены на недвижимость в целом по Украине упадут на 10-15 процентов, то на недвижимость в Крыму они могут остаться на прежнем уровне за счет притока денег в курортный период и повышения спроса осенью. И, если в Украине будет тенденция к снижению цен, то в Крыму это снижение произойдет только после Нового 2011 года в зимне-весенний период.
Взвешивая все факторы можно представить прогноз цен на недвижимость в Крыму на 2010 год как взвешенно-положительный.
Российский фактор можно выделить как определяющий. Если сотрудничество с Россией будет углубляться, то несмотря на кризис, цены могу вырасти на 5 процентов.
На нашем сайте Прогнозы Недвижимости Крыма Вы так же можете узнать цены на недвижимость в Симферополе, Севастополе и других городах Крымского полуострова. |
