В 2011 году на рынке недвижимости Крыма не ожидается значительных событий. В то же время внешний фон состояния недвижимости Украины в целом указывает на возможное незначительное падение цен.

Переживаемый Украиной экономический кризис 2008 – 2010, практически парализовал рынок недвижимости Симферополя, но особенно остро это отразилось на аренде и продаже офисов и торговых площадей.

Если проследить развитие рынка недвижимости за последние 10 лет, то коммерческая недвижимость в г. Симферополь за этот период показала свое рождение, бурный рост и стремительный обвал.

Все ожидали, что осенью 2010 года произойдет оживление на рынке недвижимости  Крыма. Но этого не случилось, стагнация рынка продолжилась.

В настоящее время, осень 2010 года, мы наблюдаем стагнацию цен на рынке, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Этот период уже затянулся по времени и, продавцы и покупатели начинают проявлять нетерпение по поводу дальнейшего поведения цен на рынке недвижимости Симферополя, Крыма.

На рынке инвестирования в Крыму в настоящее время существуют следующие наиболее задействованные направления: недвижимость, банковские депозиты, фондовый рынок, драгоценные металлы.

Цены на недвижимость зависят от многих факторов, каждый из которых в тот или иной период времени является определяющим. Если проанализировать динамику изменения цен на недвижимость в Украине в период кризиса 2008 – 2010 г., то она почти полностью совпадает с динамикой изменения курса гривны к доллару США.

Перед кризисом 2008 года процесс выдачи ипотечных кредитов получил настолько массовый характер, что в некоторых банках открытым текстом говорили, что представленные документы подвергаться конкретной проверке не будут. Массовая выдача кредитов явилась одной из причин стремительного роста цен на недвижимость в Украине, в частности на квартиры в Симферополе.

Предоставляемые в настоящее время в Украине ипотечные кредиты на покупку квартир являются по своей сути обычными коммерческими кредитами, что в итоге привело к кризису ипотечного кредитования в Украине. И настоящее ипотечное кредитование в Украине 2010-2011г. возможно только при непосредственном участии государства.

Ипотека в Украине в предкризисные годы получила широкое распространение. Покупать квартиру в кредит считалось обычным делом и выгодной сделкой. Однако экономический кризис и связанное с ним падение цен на недвижимость изменил отношение украинцев к ипотечным кредитам.