|
 В связи с последними событиями в Украине, в Крыму сложилась не простая обстановка. Не будем будоражить людей своими политическими предпочтениями и прогнозами, тем более, что это не наш профиль и все проясниться в течение ближайших недель. Можно обратить внимание только на тот факт, что вокруг Крыма развернута широкая война дезинформации, особенно со стороны украинских СМИ.
Если рассматривать, как изменятся цены на недвижимость в Крыму, если он присоединится к России, то это, прежде всего, зависит от итогов референдума о статусе полуострова.
Давайте рассмотрим три наиболее вероятных сценария, который мы разместили по степени вероятности наступления этого события.
Если референдум в Крыму проголосует за Россию, то цены на недвижимость вырастут.
О результатах референдума в Крыму не сомневается практически никто. Ни наши друзья, ни наши противники. Нам, крымчанам, это вполне очевидно, так как мы находимся внутри процесса.
Если только нам не помешают.
Если Крыму не помешают провести свой референдум и ситуация останется мирной (а будущего никто не знает), то цены на недвижимость вырастут с высокой долей вероятности. Сейчас внутри Крыма нет сил, которые способных сорвать референдум или обострить ситуацию на полуострове. Если нам удастся не допустить вторжения со стороны Украины, и если со своей стороны Россия выполнит свои обещания, то ситуация на рынке недвижимости Крыма резко изменится.
Как вырастут цены на недвижимость Крыма в составе России.
Как изменятся цены на недвижимость Крым в составе России, можно только предполагать. Но для начала вернемся к пропорциям, которые существовали в СССР в конце 80-х годов. В те времена не было свободного рынка, не было частной собственности на квартиры, и рынок недвижимости находился в теневом секторе. Был разрешен только обмен квартир. Таким образом, реальная стоимость квартир оценивалась по ее обменной значимости. Так вот, квартиры в Ялте менялись на квартиры в Москве 1 к 1, а квартиры в Симферополе менялись на квартиры в Краснодаре также 1 к 1.
По этим, весьма условным пропорциям, можно ожидать вероятный рост цен на недвижимость в Крыму в случае присоединения к России. Это будет происходить постепенно и скорее всего сначала последует определенный скачок в полтора – два раза, а дальше ситуацию определит сам рынок.
Одним из факторов, свидетельствующих о резком росте интересов российских инвесторов к недвижимости Крыма, служит следующее:
- Количество посетителей нашего сайта выросло в 2 раза, в основном за счет России;
- Количество посетителей нашей группы Вконтакте http://vk.com/club52993806 выросло почти в 3 раза.
Если референдум в Крыму, по каким – либо причинам не состоится, или последуют санкции и диверсии.
Теперь о грустном. То, что было написано выше, это интерпретация развития положительного сценария. Но события могут складываться и по-другому. Хотя в данный момент, до начала референдума, мы надеемся, что наши силы самообороны (народной самообороны, где учувствуют жители Крыма) при поддержке российских военных, которые здесь находятся по договору с Украиной о размещении военной базы, сумеют предотвратить все провокации.
Если начнутся военные действия – то спрос на недвижимость резко снизится.
Референдум в Крыму состоится, но начнутся диверсии.
Если референдум все-таки состоится, то это уже будет мощным сигналом для нормализации жизни на полуострове, а, следовательно, и роста цен на недвижимость. Возможные теракты, скорее всего, могут быть локальными и непродолжительными. Их предотвращение будет решаться по дипломатическим, экономическим каналам и действиям спец. служб. У России для этого накоплен достаточный опыт.
Референдума в Крыму не будет.
Если смотреть с позиции сегодняшнего дня, то референдум в Крыму может не состояться только по причине успешной интервенции со стороны Украины или масштабных диверсий на полуострове. Но это все равно не решит проблему. Вопрос стоит очень конкретно – Крым либо русский, либо украинский. Второй ответ большинство местного населения не устроит.
Крым остается в составе Украины. Цены на недвижимость падают.
Есть и такая вероятность – Крым останется в составе Украины. Мы, как аналитический сайт, должны рассмотреть и такой вариант. Правда сейчас он кажется практически невероятным. Без войны это уже невозможно и цены на недвижимость в случае оставления Крыма в составе Украины упадут однозначно. |
