|
Поселок на берегу Черного моря, недалеко от Феодосии, назван в честь активного участника революции Серго Орджоникидзе. Но времена меняются и, вместе с историей частично упростилось и труднопроизносимое название поселка. Юридическое название осталось, но теперь это место все чаще называют Орджо. Просто и коротко, и сложно сделать грамматическую ошибку.
Как курорт п. Орджоникидзе развивается относительно недавно, раньше там был секретный военный объект. Хотя место для отдыха просто отличное. Рассказывая о самом поселке и о недвижимости Орджоникидзе нельзя употребить столь типичную для Крыма фразу - “это известное и излюбленное место многих отдыхающих”. Место пока не очень известное, но его популярность стремительно растет.
Купить недвижимость в Орджоникидзе, 2020 г.
Поселок расположен компактно и его основу составляют 2-х и 5-ти этажные жилые дома, а также дачный сектор. Цены на квартиры в Орджоникидзе за последние годы несколько выросли, вместе с ростом популярности этого места среди отдыхающих. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет 1000 – 1200 долларов за 1 кв.м., что не уступает ценам на недвижимость в Феодосии и недвижимость в Евпатории.
Такие относительно высокие цены на жилую недвижимость можно объяснить тем, что поселок относительно небольшой и объем продаж квартир очень незначителен. Таким образом, покупатели держат цены на выгодном им уровне, поскольку реальная конкуренция почти отсутствует и каждый вариант, выставленный на продажу, является по – своему уникальным.
Стоимость однокомнатных квартир начинается от 32-33 тысяч долларов, а дальше увеличивается с увеличением общей площади квартиры и качества сделанного там ремонта. Цены на двухкомнатные квартиры – от 40 тысяч долларов и выше.
Новых многоэтажных домов в настоящее время не строится, так что первичный рынок недвижимости в Орджоникидзе, как таковой отсутствует.
Дачные участки вместе с расположенными на них строениями в большинстве своем находятся в собственности дачного кооператива. В этом случае не возможна прямая продажа этих объектов с заключением договора купли продажи в нотариальной конторе, по причине отсутствия у дачников документов о праве собственности. Единственным документом, подтверждающим права на дачный участок, является членская книжка. Таким образом, при заключении сделок купли продажи дач, происходит переоформление членской книжки на нового владельца. Таким образом, к нему переходят все права по пользованию данного дачного участка.
Земельные участки предлагаются к продаже по ценам от 2 тысяч долларов и до 15-20 тысяч. Чем ближе участок находится к береговой черте, тем выше его стоимость.
Из коммерческой недвижимости в Орджоникидзе интерес представляют частные мини гостиницы и мини пансионаты. Цены на такие объекты составляют 150 – 350 тысяч долларов. В качестве примера можно привести мини гостиницу общей площадью 320 кв.м. рассчитанную на 22 номера. Участок 12 соток (с госактом). На участке один большой дом и два маленьких. Есть своя инфраструктура – двор огорожен, есть детская площадка и зона отдыха, стоянка на 7-8 автомобилей. Стоит такая мини гостиница 320 тысяч долларов.
Курортная недвижимость Орджоникидзе еще не развита в достаточной степени, как, например, недвижимость в Коктебеле.
Снять квартиру, дачу, частный сектор в Орджо.
Особенностью Орджоникидзе является то, что до настоящего времени о поселке существует мало информации. Поэтому поток отдыхающих пока незначительный. В летний период сдаются комнаты, квартиры, дачи, номера в частных гостиницах, т.е. практически весь свободный жилой сектор.
В настоящее время Орджо является динамично развивающимся курортом. Поскольку раньше это место было закрыто для отдыхающих, то здесь нет крупных санаториев, пансионатов и домов отдыха. Вся курортная недвижимость в Орджоникидзе в основном сосредоточена в частном секторе, где есть в наличии многочисленные дачи, а также частные мини гостиницы и мини пансионаты.
Снять квартиру, дачу, частный сектор в Орджо можно по относительно невысоким ценам. Для аренды квартир цены примерно такие:
- Однокомнатные квартиры под ключ - 15 - 25 долларов в сутки,
- Двухкомнатные квартиры под ключ - 20 - 30 долларов в сутки.
- В частном секторе разброс цен очень значительный, от 250 рублей за койко-место до 1500 – 3000 рублей в сутки за благоустроенную дачу.
Но если посмотреть на проблему комплексно, то за 1500 – 2500 рублей в сутки, можно снять очень комфортное жилье на четверых человек, с приличной обстановкой, стиральной машиной и кондиционером. |
