|
Получить квартиру в Крыму бесплатно гораздо предпочтительнее, чем купить за деньги. И такие случаи бывают и бывают не редко. Квартира бесплатно достается кому-то за отдельные выдающиеся заслуги перед страной, организацией или отдельным человеком, кому-то в наследство, а кому-то в силу сложившихся жизненных обстоятельств.
Квартиры по договору дарения.
Самый надежный способ получить квартиру бесплатно это по договору дарения. Что выглядит вполне логично Само понятие – дар, подразумевает безвозмездную передачу. Это в случае, если владелец квартиры хочет передать ее Вам в собственность. Когда человек просто хочет Вам подарить квартиру, то это оформляется договором купли-продажи (так как хозяином квартиры является третье лицо). В этом договоре Вы выступаете как покупатель, а Ваш спонсор платит деньги за приобретаемую квартиру.
Самое большое заблуждение в вопросе дарственной, это возможность дарения квартиры (дома, коттеджа и т.п.) без ведома одаряемого. Вера в возможность такого действия перекочевала с экранов телевизора, когда почти в каждом “мыльном” сериале, после смерти богатого престарелого господина, выясняется, что он успел при жизни оставить дарственную на свой особняк (или как говорят в народе – “переписать”) на бедную сиротку. Такая романтика не имеет ничего общего с реальной юридической практикой.
Дарственная (юридически – договор дарения) не может быть составлена без Вашего непосредственного участия, так как в таком договоре должна стоять Ваша подпись. Когда говорят – “Я Вам оставил дарственную на квартиру”, то это неправда. Если бы Вам оставили дарственную, то Вы бы об этом знали, так как договор дарения оформляется у нотариуса, и только в случае Вашего личного присутствия.
Квартиры по наследству.
Квартиры по наследству в Украине хорошо получать, когда ты один наследник, являешься самым близким родственником и при этом наследство получаешь от гражданина Украины. В этом случае придется заплатить только за оформление документов по вступлению в наследство и получить Свидетельство о собственности. Если речь идет, например, о квартире в Симферополе, то оформление документов будет стоить порядка пяти-шести тысяч гривен (600 – 800 долларов). Можно сказать, что по затратам это квартира бесплатно.
Квартиры, получаемые по наследству, облагаются подоходным налогом. При получении наследства родственниками первой степени родства – это нулевая ставка, для остальных категорий – 5%.
При получении наследства любым наследником от нерезидента (от не гражданина Украины), степень родства в данном случае вообще не имеет значения, придется заплатить налог на наследство в размере 15%. А таких случаев в Крыму довольно много. Значительная часть крымских квартир принадлежит гражданам других стран, в основном из России. Если такой гражданин умирает, то наследники при вступлении в наследство платят налог 15% от оценочной стоимости квартиры.
Но на этом их неприятности не заканчиваются. Если они, вступив в наследство, захотят сразу продать квартиру, им придется заплатить еще 15% при оформлении договора купли-продажи.
Если у Вас есть завещание на квартиру, это еще не гарантирует тот факт, что Вы станете ее владельцем. Вступление в наследство при наличии других заинтересованных сторон не редко заканчивается судебными разбирательствами. Лучшая гарантия – это переоформление квартиры на новое лицо (например, по договору дарения) еще при жизни завещателя.
Квартиры по договору пожизненного содержания.
Иногда можно встретить объявления следующего характера – “Досмотрю пожилого человека в обмен на жилплощадь”. Такого рода взаимоотношения юридически оформляются договором пожизненного содержания.
Это сложный вариант и в некоторых случаях квартира бесплатно обходится не дешево в материальном и моральном плане. Договор пожизненного содержания, если его правильно оформить и выполнять, довольно хлопотное занятие, иногда с непредсказуемым финалом для обеих сторон.
Я бы не назвал такой способ получения квартиры бесплатным, но поскольку многие думают, что это так, мы включили в статью и этот раздел.
Квартиры бесплатно, по лотерее.
Можно получить квартиру бесплатно и при помощи лотереи. Всего за 50 рублей! По крайней мере, есть такая реклама в Интернете (и не одна). Но, чтобы выиграть квартиру в лотерею надо выполнить два условия. Во-первых, в это поверить, а во-вторых, непосредственно выиграть. Выполнить первое условие под силу многим гражданам, но второе - скорее всего, не удастся никому.
Один портал предлагает поучаствовать в лотерее, где за 50 рублей можно выиграть квартиру. Не буду называть его адрес, чтобы не рекламировать. В каком городе разыгрывается квартира, я не нашел (можно догадаться, что в Москве, но прямо об этом не сказано). Хотя, наверное, это и не важно. Цель лотереи – вселить в людей надежду за их же деньги.
И вообще, принцип любой лотереи, когда платят многие, а квартиру покупает один – организатор лотереи. |
