|
Большинство граждан редко сталкиваются с проблемой приобретения или продажи недвижимости. В основном такие сделки проходят при их пассивном участии, с привлечением агентов по недвижимости.
Но участвовать в продаже своей или другой недвижимости приходится очень многим. Для тех, кто продает квартиру в первый раз, этот процесс выглядит неопределенно и объявление о продаже недвижимости они составляют тоже в таком же стиле. Типа объявление о продаже недвижимости в Севастополе - «Продам квартиру в центре Севастополя, цена договорная». А некоторые не указывают даже город.
Главные ошибки данного объявления состоят в том, что, во-первых, не указана улица или более точный район, потому как центр понятие очень неопределенное и каждый его трактует по своему; во-вторых, не названа стоимость, а для большинства покупателей она является основным критерием для выбора варианта.
По такому объявлению Вам наверняка не позвонит реальный покупатель, а будут звонить представители агентств недвижимости, так как увидят, что человек Вы неопытный и Ваш вариант можно взять в свою базу.
Составлять объявление, нужно более информативно, указывая необходимые параметры Вашего объекта недвижимости. Чтобы потенциальный покупатель мог составить наиболее полное представление о Вашей квартире или доме, так как он не глядя брать не будет. И Вы сможете сэкономить много своего времени, если смотреть Вашу квартиру будут приезжать именно те клиенты, которым по предварительным параметрам подходит именно Ваш вариант.
Как написать объявление о продаже недвижимости - квартиры.
В тексте объявления о продаже недвижимости - квартиры необходимо указывать следующие параметры:
- Количество комнат;
- Стоимость;
- Этаж и общее количество этажей в доме;
- Район, улица;
- Общая и жилая площадь, площадь кухни;
- Тип планировки (смежные или раздельные комнаты, тип дома – хрущевка, брежневка, малосемейка, сталинка и т.п.) ;
- Состояние квартиры (обычная, под ремонт, после ремонта);
- Дополнительные, индивидуальные особенности квартиры;
- И главное - побольше иллюстрирующего материала (фото, чертежи, схемы, видео).
Указывая район города желательно называть улицу, на которой расположен дом, чтобы потенциальный покупатель лучше смог сориентироваться. Самая распространенная ошибка в этом пункте объявления заключается в том, что многие продавцы пишут, что квартира расположена в центре города без указания улицы. Особенно это характерно для небольших компактно расположенных городов. Например, очень многие продавцы недвижимости в Симферополе пишут, что их квартира расположена в центре, не зависимо от фактического ее местонахождения.
Чтобы придать объявлению некоторую заметность, нестандартность и эмоциональный окрас необходимо добавить индивидуальные особенности квартиры. Например, особенности ремонта (венецианская штукатурка, лепные потолки, немецкие стеклопакеты), вид из окна (окна выходят во двор или на удивительный парк), особенности месторасположения (квартира расположена в центре дома, солнечная сторона, удачная роза ветров), инфраструктура (рядом школа, садик, магазин, рынок, море, остановка, парк).
Как написать объявление о продаже недвижимости - дома.
В тексте объявления о продаже недвижимости - дома необходимо в большей степени описывать индивидуальные особенности объекта:
- Месторасположение дома, район, улица;
- Стоимость;
- Этажность;
- Общая и жилая площадь, площадь кухни, количество комнат, площадь этажей;
- Наличие коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация);
- Тип планировки (Смежные или раздельные комнаты, особенности планировки);
- Состояние дома (обычное, под ремонт, после ремонта);
- Наличие приусадебного участка, благоустройство участка (площадь);
- Наличие придомовых строений (гараж, сарай, летняя кухня, сауна, гостевой домик, бассейн, времянка);
- Количество хозяев во дворе. (отдельный двор или общий);
- дополнительные, индивидуальные особенности дома;
- Фото, план дома и участка и т.п.
При продаже домов обязательно указывают, есть ли гос. акт на земельный участок, поскольку отсутствие этого документа может быть серьезным препятствием при продаже данного домовладения.
Среди объектов недвижимости в Крыму дома настолько индивидуальны, разнообразны и специфичны в отличии от квартир, что требуют более подробного и всестороннего их описания. |
