|
 Стоимость любого объекта недвижимости определяется наличием определенных потребительских качеств. Она складывается из двух уровней, первый – это город (район) и второй – местоположение объекта внутри города (района). Есть народное выражение – место под солнцем, т.е. место, где жить хорошо. Так вот это место и есть обобщенный показатель стоимости квартиры. Где лучше – там дороже. Особенно это касается Недвижимости Крыма.
Методика определения цены квартиры, дома, офиса в Крыму, Симферополе может быть самой различной, но в любом случае надо сопоставлять полученный результат с реальным уровнем цен.
Продажа объекта недвижимости в своем принципе ничем не отличается от продажи любого другого товара. Существует баланс спроса и предложения и сложившийся на данный момент времени уровень цен.
Потребительские качества могут быть самые разнообразные, но основные из них – возможность получения дохода в данном населенном пункте, организация досуга или рекреационный характер района, специализированный под отдых. Иначе говоря, цены на квартиры выше там, где можно нормально заработать или комфортно отдохнуть.
Каждый гражданин, решивший продать вою жилплощадь задается вопросом: сколько стоит его квартира?
В настоящее время действует много методик определения цены квартиры, дома, офиса в Крыму, Симферополе, например, по затратам, которые были произведены при строительстве или методом замещения, т.е. сколько будет стоить такой же дом (квартира), если его построить сегодня по существующим расценкам. Или чисто наш национальный метод стоит столько, потому что мне столько надо!
На самом деле квартира или дом будет стоить столько, сколько за нее готов заплатить потенциальный покупатель. Не тратьте деньги и время на оценщиков и экспертов, покупатель - Ваш главный оценщик.
Цены на квартиры в регионах четко обозначены и во многих местах существует такой показатель как стоимость 1 кв. м жилплощади. Этот показатель позволяет в первом приближении произвести оценку объекта, но к полученной сумме необходимо внести коррективы с учетом месторасположения, этажности, комфортности, дополнительных и сопутствующих преимуществ или недостатков
Стоимость квартир в городах, например цены на квартиры город Симферополь, обычно колеблется в пределах +- 1000 – 2000 от установившейся средней цены. Это объясняется тем, что почти все квартиры у нас однотипные и подходят под один из стандартов: малосемейка, хрущевка, панельный дом, блочный дом, новая планировка, сталинка и т.п. На каждый стандарт определена своя цена.
Не особо прислушивайтесь к высказываниям типа: "А вот моя соседка продала подобную квартиру за столько-то". Во-первых, люди могут и преувеличить действительную стоимость сделки, а свидетели при взаиморасчете не присутствуют; во-вторых, это могло быть год назад и цены после этого изменились.
Сложнее обстоит дело с определением стоимости дома или нестандартного строения. Наиболее распространен метод сравнения, когда дом подгоняют под одну из категорий квартир и это служит отправной точкой его оценки. В любом случае разброс цен на однотипный дом значительно шире, чем на квартиру и может находиться в пределах +- $5000. Но в любом случае дома, как правило, стоят дороже чем квартиры.
Большинство домов впоследствии возможно реконструировать или перестроить. Поэтому каждый дом должен ждать своего покупателя, который выберет его именно для этой цели. Он и готов заплатить больше, учитывая свою последующую выгоду.
На практике продажа домов по срокам происходит медленнее квартир и сопровождается многочисленными осмотрами с привлечением почти всех родственников и друзей покупателя, а иногда и архитекторов со строителями.
Также надо учитывать, что по многолетним наблюдениям на стоимость недвижимости оказывают влияния небольшие сезонные колебания. Так в весенне-летний период цены несколько снижаются, а в осенний возрастают. Поэтому лучше всего покупать весной или летом, а продавать осенью.
В судебных разбирательствах, когда одна сторона требует от другой возместить стоимость части недвижимости, лучше обратиться к независимым оценщикам. Предварительно надо узнать, какой формы документ будет иметь юридическую силу при рассмотрении в суде. Проследите также, чтобы конечный результат после всех расчетов, которые произведут оценщики, соответствовал сложившейся рыночной стоимости.
Конечно, лучше всего в своей деятельности избегать судебных разбирательств, в этом Вам помогут материалы в разделах: "Вопросы к юристу" и "Практические советы - продажа".
Исходя из анализа рассмотренных в статье принципов определения цены квартиры, дома, офиса в Крыму, Симферополе можно сделать вывод, что необходимо, прежде всего, исходить из практически сформировавшейся цены на рынке недвижимости на данный момент времени. |
