|
С вступлением в силу нового Налогового кодекса Украины, начиная с 2011 года, вводятся новые правила уплаты налога на аренду недвижимости.
Порядок уплаты налога на аренду недвижимости определен в статье 170.1. Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем) раздела 4. "Налог на доходы физических лиц".
Налог на аренду квартир принадлежащих гражданам Украины.
Налог на аренду недвижимости и в частности жилье в Крыму предусмотрен по ставке 15% от полученного дохода. На практике за величину дохода принимается сумма арендной платы указанная в договоре аренды.
Налог начисляется квартиросдатчиком самостоятельно и уплачивается в бюджет поквартально.
Оплата определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды.
По итогам года придется сдавать налоговую декларацию.
Ответственным за уплату налога является Арендодатель (хозяин квартиры).
Практические аспекты уплата налога в статье “Налог на аренду квартир. Платим по-новому”
Налог на аренду квартир не принадлежащих гражданам Украины.
Если владельцем квартиры является гражданин другого государства (на юридическом языке – не резидент), он может сдавать свою квартиру только при посредничестве гражданина или юридического лица Украины (на юридическом языке – резидента). При этом гражданин Украины, на основании письменного договора, осуществляет представительские функции, в том числе и налоговые платежи за аренду указанной квартиры.
Платильщиком налога считается иностранный гражданин (хозяин квартиры).
Если иностранный гражданин нарушает указанный порядок сдачи квартиры в аренду, он считается уклоняющимся от уплаты налога.
Для иностранных граждан, которые сдают в аренду жилую недвижимость в Крыму, это единственная особенность, а все остальное - ставка и порядок уплаты налога на аренду квартир такой же как и для граждан Украины.
Налог на аренду офисов и коммерческой недвижимости.
В порядке уплаты налога на аренду офисов и коммерческой недвижимости в Украине есть ряд особенностей.
Главное то, что в этом случае налоговым агентом налогоплательщика арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, является арендатор.
Или другими словами, начисление и уплату налога за сдаваемое в аренду офисное помещение осуществляет не хозяин этого помещения, а тот, кто это помищение снимает .
Ставка налога стандартная – 15%.
Выводы.
Таким образам начиная с 2011 года установлены новые правила оплаты налога на аренду недвижимости. Практические механизмы действия нового закона и порядок отчетности по-видимому будут окончательно доработаны в течение 2011- 2012 года. |
