|
Редко, но бывают случаи, когда квартира, дом, дача продаются или приобретаются в рассрочку. Как правило, инициатором такой сделки является покупатель. Он это объясняет тем, что на данный момент не располагает всей суммой денег и оставшуюся часть выплатит в течение какого-то времени.
Покупка, продажа квартиры, дома, дачи в рассрочку относится к категории рискованных сделок.
К сожалению, любая сделка в нашей стране, и в недвижимости в частности, связанная с оплатой после выполнения обязательств, содержит большую вероятность того, что в конечном итоге Вам не заплатят.
Это касается также и задатка при покупке недвижимости. В статье “Оформление задатка при покупке квартиры в Симферополе” мы не советуем давать задаток больше одной тысячи долларов и на срок более месяца. Дело в том, что цены на квартиры не статичны во времени, они постоянно колеблются то вверх, то вниз и в зависимости от этого какая-то из сторон теряет свою выгоду. Конечно в 2010 - 2012 году рынок недвижимости Крыма и Украины “стоит”, но такое бывает редко.
То же касается и покупки, продажи квартиры, дома, дачи в рассрочку. Если допустим, Вы покупали летом 2008 года 1-но комнатную квартиру в г. Симферополь в рассрочку по конечной цене в 60 тысяч долларов и на тот момент внесли половину суммы, а рассрочка была рассчитана на 3 года, то как Вы будете себя чувствовать, продолжая вносить суммы взносов, когда такая квартира сейчас стоит 33 тысячи. Наверное, постараетесь что-то предпринять и как-то воздействовать на продавца в плане снижения цены.
А теперь поставьте себя на место продавца. Он спокойно продал бы квартиру летом 2008 года за 60 тысяч (или даже за 59) и заработал бы еще тысяч 10, если бы положил эти деньги на депозит. Но в связи с продажей в рассрочку и падением цен, скорее всего, вынужден будет пойти на какие-то уступки.
Таким образом, из приведенного примера видно, что очень часто покупка, продажа квартиры в рассрочку не выгодна обоим участникам сделки. Если цены идут вверх - проигрывает продавец. Если цены идут вниз – проигрывает покупатель.
При принятии решения о продаже квартиры в рассрочку, предварительно ознакомьтесь с прогнозами цен на недвижимость в Украине.
Кроме того продажа квартиры в рассрочку требует правильного юридического оформления. Допустим, Вы договорились с покупателем о том, что Вы подписываете договор купли продажи квартиры, а он Вам напишет расписку на сумму долга. Какие из такой сделки будут юридические последствия?
Сделка купли продажи будет считаться полностью исполненной. Так как, согласно договора, будет считаться, что расчет между сторонами произведен полностью, т.е. подписывая договор, Вы тем самым подтвердите, что Вам выплатили всю сумму. И какая-либо расписка не сможет послужить доказательством обратного.
Покупка, продажа квартиры в рассрочку должна происходить с полным отображением своих действий и намерений в нотариально заверенном договоре купли продажи. В договоре должна быть указана сумма денег, которую Вам не доплатил покупатель и конкретная граничная дата, когда он Вам обязуется отдать эти деньги. Для однозначного толкования момента передачи денег, эта процедура должна быть также отражена в договоре. Например, факт получения Вами окончательной суммы расчета может быть подтвержден Вашим заявлением с нотариальным заверением Вашей подписи.
Таким образом, наш совет – старайтесь осуществлять все сделки по недвижимости одномоментно, т.е. договор купли продажи в обмен на деньги. Но если уж так получилось и покупка, продажа квартиры, дома, дачи происходит в рассрочку, то полностью отображайте все свои действия в договоре.
И еще. Подобные сделки с хорошими знакомыми – это не дополнительные гарантии, а чаще всего отягчающие обстоятельства. Такова практика! |
