|
Новостройки Симферополя являются специфическим товаром на рынке жилой недвижимости. Их основное отличие от покупки квартир на вторичном рынке недвижимости состоит в том, что Вы сразу не можете заселиться на приобретенную жилплощадь, такие квартиры незьзя купить срочно и сразу пользоваться ими. Заселение может растянуться по времени от нескольких месяцев до нескольких лет. Но в любом случае квартиры в новых домах представляют большой интерес для покупателей, так как позволяют обеспечить более комфортные условия проживания. Тем более что большинство таких сделак совершаются напрямую с застройщиком, без посредников, минуя агенства недвижимости.
Сравнительная оценка квартир по их стоимости на первичном и вторичном рынках показывает, что купить жилье в новострое всегда дешевле, тем более, что можно оформить рассрочку.
Если проанализировать историю жилищного строительства в Симферополе, то наибольшее развитие оно получило в 70-х, 80-х годах, когда 9-ти этажными домами были застроены такие микрорайоны, как Лермонтова, М. Жукова, Героев Сталинграда, Бела Куна, Матэ Залки, 1-й Конной Армии. Тогда планировалось обеспечить квартирой каждую советскую семью к 2000 году. Но эти планы распались вместе со страной, тогда же было практически полностью остановлено строительство новых домов.
Но потребность в строительстве жилья осталась. И первой фирмой, которая начала возводить жилые дома, уже в новых условиях, была строительная компания “Консоль”. Новые строительные компании Симферополя “Монолит”, “Консоль”, “Профессионал” в настоящее время возродили строительство многоэтажных жилых домов и успешно справляются с задачей обеспечения жителей нашего города новыми квартирами.
Строительная компания «Консоль» г. Симферополь.
Фирма “Консоль” – первая строительная компания Симферополя была зарегистрирована 8 июня 1993 год. В те годы, когда все “разрушали”, строительная компания “Консоль” начала строить, и строить успешно. Немногие из тех, кто начинал в начале 90-х сумел сохранить и развить свой бизнес.
За прошедший период, с 1993 по 2020 год было введено в эксплуатацию более 480 объектов, общей площадью 1 490 367 кв. м. жилых и офисно-торговых помещений. Кроме Симферополя, строительные работы велись во многих городах Украины и России: Киеве, Москве, Харькове, Одессе, Львове, Полтаве, Днепропетровске, Симферополе, Севастополе, Феодосии, Керчи, Евпатории, Ялте, Алуште, Судаке и Бахчисарае.
Здания, возводимые фирмой, имеют современную архитектуру и комфортные условия для проживания. Строительная компания "Консоль" на сегодняшний день предлагает 9 стандартов внутренней отделки жилья. Основные из них - "Эконом»", "Старт", "Эксклюзив" и стандарт "Практик".
Строительная компания «Профессионал» г. Симферополь.
Одним из лидеров среди строительных компаний Симферополя является фирма “Профессионал”. На рынке новостроек Крыма строительная компания "Профессионал" работает с сентября 2000 года. За десять лет были построены объекты высокого современного уровня в Ялте, Партените, Одессе, Гурзуфе, Симферополе.
Ярким примером деятельности “Профессионала” в Симферополе может служить возведение жилого комплекса в на ул. Тренева 21. Располагается комплекс на пересечении улиц – Толстого и Киевской.
В комплекс входит порядка 35 тыс.кв.м квартирного фонда (26% - 1-комнатных квартир, 52% - 2-комнатных, 20% - 3-комнатных и несколько 4-5-комнатных квартир – всего их в проектном варианте 347). 5 тыс кв.м. отведены под офисы, магазины, автостоянки и прочие блага цивилизации, которые располагаются на первом и цокольном этажах. Это здание – оригинальное в архитектурном плане, послужит украшением нашего города.
Группа компаний «Монолит» г. Симферополь.
Группа компаний «Монолит» входит в тройку лидеров-застройщиков крымского региона. Строительную деятельность группа компаний «Монолит» начала в 2005 году, и уже сегодня она завоевала признание и уважение среди своих клиентов и партнеров.
На сегодняшний день “Монолит” является одним из самых активных застройщиков среди строительных компаний Симферополя.
Идет строительство жилых комплексов на улицах Луговой, Балаклавской, Ростовской, Ивана Федько. Жилой комплекс на Ростовской включает десять девятиэтажных домов. Строительство комплекса было начато в конце 2007 года, на сегодняшний момент первые две очереди уже сданы в эксплуатацию, к сдаче готовится следующая третья очередь.
По оригинальным проектам строятся элитные многоэтажные жилые дома на ул. Павленко и Беспалова.
Группа компаний "Владоград" г. Симферополь.
Группа компаний Владоград - свою деятельность начала в 2007 году и достаточно быстро стала известной и популярной в Симферополе. В группу компаний входят собственные бетонные заводы, инжиниринговая компания, автопредприятия. Группа компаний уже возвела ряд успешных жилых комплексов в результате чего более 1000 семей из Симферополя стали обладателями недвижимости в столице Крыма.
Жилой дом на Ростовской, «Таврический», «Молодежный», «Янтарный», «Киевский», «Западный» - это небольшой список уже построенных новостроек, а новые постоянно возводятся.
Кроме жилых домов "Владоград" известен по постройке такого объекта как торгово-развлекательного комплекса Меганом.
Группа компаний "Гринвуд" г. Симферополь.
Группа компаний «Гринвуд» — это финансово-строительный холдинг, основной деятельностью которого является реализация проектов в сфере жилой недвижимости. Строить новые дома в Республике Крыма компания «Гринвуд» начала с 2009 года, и уже успела завоевать репутацию и рейтинг у жителей столицы. За период своей деятельности на полуострове компания уже построила 100 000 квадратных метров для более тысячи семей из Крыма. Плюс к этому было возведено несколько десятков коммерческих объектов недвижимости.
Новострой Симферополя. Специфика объектов.
Большинство квартир, которые сдают в эксплуатацию строительные компании “Монолит”, “Консоль”, “Профессионал”, "Владоград" г. Симферополь, идут без внутренней отделки. Т.е. получаете голые стены с пустыми помещениями под кухню, ванну и туалет. Покупать сантехнику и производить внутренние работы необходимо непосредственно новым владельцам.
С одной стороны это хорошо, так как можно сделать ремонт на свой вкус и с учетом своих индивидуальных требований. С другой стороны необходимо на эти цели предусматривать дополнительные денежные средства и главное, о чем многие покупатели забывают, иметь большой резерв времени.
Заселиться в новые квартиры в городе Симферополь можно будет только по истечении какого-то времени (иногда очень продолжительного). Дело в том, что во многих случаях декларируемая дата сдачи объекта и реальное вселение в квартиру отличается на несколько месяцев, а иногда и лет.
Реальное подключение коммуникаций, там, где есть новострой Симферополя, с возможностью непосредственно пользоваться водой, газом, лифтом и т.д. тоже происходит не сразу. Как сказал нам один из опытных инвесторов, на протяжении нескольких лет, инвестировавший в новостройки Симферополя – Все сроки, которые Вам обещают, умножайте на 2.
Новые квартиры в новых домах Симферополя.
Приобретая новые квартиры в городе Симферополе под отделку необходимо учитывать затраты на приведение ее в жилое состояние. Эти затраты могут быть значительными. Простой ремонт без фантазии с использованием материалов недорогой серии обойдется примерно из расчета 200-300 дол. на квадратный метр жилой площади.
В настоящее время квартиры в новостройках находящихся в процессе строительства предлагаются к продаже по самым разным ценам за квадратный метр общей площади и для большей точности лучше точную стоимость лучше уточнять у застройщика. Если дом уже был построен, тогда цена возрастала примерно на 10%. Таким образом, цены на квартиры в новостройках практически сравнялись с ценами на вторичном рынке недвижимости Симферополя.
Почти во всех случаях допускалась рассрочка. Если же Вы готовы сразу заплатить всю сумму в полном объеме, можете рассчитывать на скидку в районе 3-%
Документы о праве собственности на новые квартиры в новых домах Вы получите примерно через полгода после сдачи дома в эксплуатацию. Дело в том, что пока дом не достроен, право собственности на весь объект принадлежит компании застройщика как на незаконченное строение. После сдачи дома в эксплуатацию, весь объект в целом подлежит регистрации и каждый участник получает документ о праве собственности на свою квартиру согласно списка строительной компании.
Пока дом не построен, у Вас есть только договор со строительной компанией, где указана стоимость Вашей будущей квартиры, порядок расчета и обязательство строительной компании предоставить квартиру в определенные сроки. Таким образом, на этот период Вы не являетесь собственником. Но если у Вас возникает острая необходимость выйти из договора, то, как правило, Вам идут на встречу и Ваш пай выкупает или строительная компания или новый участник (происходит замена участников).
|
