Прогноз цен на недвижимость в Крыму, который наши эксперты давали на 2011 и 2012 годы, в основном совпал с реальными событиями. Ничего существенного на рынке недвижимости Крыма не происходит и стоимость квартир и домов изменяется незначительно. Можно сказать, что в настоящем временном периоде стоимость недвижимости определяется двумя основными тенденциями. С одной стороны инфляция подталкивает цены к росту, с другой стороны ухудшение экономики двигает цены вниз.

Цены на рынке недвижимости в редкие периоды находятся в статическом состоянии и, как правило, эти периоды непродолжительны. В остальное время мы можем наблюдать постоянные ценовые колебания вверх или вниз.

В настоящее время (май 2011 года) по данным агентства недвижимости Симферополя “Недвижимость Тавриды” цены на недвижимость в Крыму приобретают повышательную динамику. Об этом говорит состояние спроса и предложения на рынке недвижимости. Те объекты, которые выставляются на продажу по реальным ценам, находят своего покупателя.

Прогноз курса доллара играет определяющую роль при составлении прогноза недвижимости Крыма. Об этом свидетельствует вся история развития рынка недвижимости Крыма за последние 19 лет, а именно с момента возникновения этого рынка в 1992 году. Резкие взлеты и падения цен на недвижимость следовали сразу же за резким взлетом и падением гривны по отношению к доллару США.

Тенденции на рынке недвижимости Крыма, 2011 г. скорее негативные, чем позитивные. Сценарий вынужденных экономических реформ – сначала будет плохо, потом хорошо. Так вот, начало реформ как раз приходится на 2011 год.

Прогноз недвижимости Крыма, 2011 г. ожидается не таким очевидным, как это кажется на первый взгляд. Многое будет зависеть от того, как и в какой мере будут осуществляться продекларированные реформы и как на это отреагирует экономика в целом.

Среди аналитиков в любой области попадаются люди, дающие странные, порой нелепые прогнозы. То ли по причине пиара, то ли они действительно так видят. Есть такие и в области недвижимости.

Банкиры сетуют на то, что в настоящее время очень мало “нормальных” заемщиков. И их действительно мало. Удивляет, что они вообще есть, так как какой нормальный человек будет брать ипотечный кредит под 24% годовых? Если кто и изъявит такое желание, то это скорее всего человек слабо разбирающийся в вопросах – как зарабатывать деньги и как их расходовать. До кризиса такие может, и были, но сейчас закончились.

До кризиса 2008 года цены на квартиры в новостройках были выше цен на вторичном рынке, поскольку это было новое и более качественное жилье. Но за период кризиса и в настоящее время ситуация резко изменилась. Сначала цены на недвижимость в Крыму резко снизились, почти в два раза, когда курс гривны к доллару рухнул с 4.5 до 9 гривен за доллар, потом цены немного подросли, при курсе 8 гривен за доллар.

Динамика цен на недвижимость в Крыму в 2010 году демонстрирует стабильность. Летом этого год наблюдалось полное затишье на рынке недвижимости Украины. Риэлторы Киева с тревогой отмечают, что такого спокойного лета (в плане посетителей в офисах и телефонных звонков) они не помнят за последние 10 лет.

Возможна ли вторая волна мирового экономического кризиса? Как поведут себя цены на недвижимость в Крыму и в целом по Украине в конце 2010 - начале 2011 года?